У кого долг платежом не красен?
Прошло несколько месяцев, как отключили отопление в нашем городе. И сейчас идет усиленная подготовка к предстоящему отопительному сезону. Чтобы тепло и впредь бесперебойно поступало в наши дома, управляющие компании и ТСЖ от лица собственников должны оперативно подготовить системы своих многоквартирных домов к осенне-зимнему сезону, погасить имеющуюся задолженность за поставленное тепло и получить паспорта готовности к работе в отопительный период. Энергетики же обязаны подготовить городские тепловые сети к отопительному периоду, провести ремонты магистральных и внутриквартальных тепловых сетей. А чтобы выполнить все работы в полном объеме, необходимы в достаточном количестве материальные средства. То есть потребители должны погасить всю задолженность за полученные тепло и горячую воду.О том, как обстоят дела на сегодняшний день, редакции «ВП» рассказал руководитель управления по сбыту в г. Волгодонске Александр Козоброд.- Обязанности всех сторон процесса понятны, но на практике получается не все так просто. Если с технической точки зрения годами выработалась система подготовки к отопительному сезону: каждый собственник следит за своим оборудованием в своей квартире, так как ему с ним жить зимой, а управленцы (УК или ТОК) — за общедомовым оборудованием, то с ликвидацией накопленных долгов все обстоит из рук вон плохо. Многие потребители не считают, что должны расплачиваться за тепло в срок. И самое страшное в том, что в «передовиках» должников остаются многоквартирные дома, в которых проживают люди. По-прежнему основным должником за потребленное тепло является находящаяся в стадии банкротства управляющая компания ООО УК «Жилстрой-ЖКУ» (задолженность 72 миллиона рублей). Задолженность управляющей компании, уже банкрота, ООО УК «ЖЭО-8» с 2011 года составляет 1,5 миллиона рублей. И, как это ни странно, в числе должников оказались 11 товариществ собственников жилья! Ведь при этом способе управления все собранные средства подконтрольны членам ТОК. Отмечу, что из 66 товариществ добросовестными плательщиками за тепловую энергию являются 55 ТОК. А вот 11 остальных имеют совокупный долг 15 миллионов рублей. И задолженность некоторых не уменьшается, а катастрофически растет.Энергетики обращаются к жителям домов, в которых ТСЖ имеют задолженность перед тепловыми сетями: не оставайтесь равнодушными, созовите общее собрание, проверьте, куда пошли ваши деньги, и решите вопрос о погашении долгов за тепло и горячую воду. Иначе негативные последствия не заставят себя ждать.У теплоснабжающей организации нет прямых договоров с жителями домов, обслуживаемых ТОК. Жители вносят оплату за услуги отопления и горячее водоснабжение на расчетный счет товарищества. Таким образом, руководство ТОК, собирая с жителей плату за тепло и горячую воду, должно своевременно перечислять теплоснабжающей организации полученные от жителей деньги за услуги отопления и горячего водоснабжения, но на практике этого не происходит. Ведь не может же быть так, что в домах этих 11 ТОК живут все неплательщики города?!Более вероятной представляется ситуация, когда жители ТОК как добросовестные граждане внесли свою часть платы в ТОК, но не все их деньги поступили на счет энергоснабжающей организации. Куда ушли остальные, непонятно.Назову самых злостных неплательщиков. Безусловным «лидером» среди жилищных товариществ, имеющих задолженность перед энергетиками, является ТОК «Бригантина» (ул. Дружбы, 6, 8). С февраля 2015 по май 2016 года задолженность ТОК энергетикам составила около 5 миллионов 650 тысяч рублей. ООО «Волгодонские тепловые сети» за период с ноября 2013 по июнь 2016 года направило в Арбитражный суд Ростовской области 10 исковых заявлений и получало решение суда в пользу энергетиков.В связи с неоплатой задолженности после вынесения решений суда мы вынуждены направить в Арбитражный суд заявление о признании ТОК «Бригантина» банкротом и распределить долг на всех жителей, независимо от факта внесенной оплаты в ТОК. 000 «Волгодонские тепловые сети», будучи социально ответственной организацией, еще никогда не прибегало к таким крайним мерам, но сложившаяся ситуация с неплатежами толкает энергетиков на этот непростой шаг.По срокам образования задолженности не отстает ТОК «Команда С» (ул.Советская, 81). Задолженность его с марта 2015 по май 2016 года — около 805 тысяч рублей. За 2014-2016 годы было предъявлено пять судебных исков в отношении взыскания задолженности этого товарищества. В том числе и в Арбитражный суд Ростовской области, который выносил решения о взыскании задолженности.ТОК «Единство» (ул. Курчатова, 5) имеет долг за период с декабря 2015 по май 2016 года в размере более 1,5 миллиона рублей. ООО «Волгодонские тепловые сети» за 2015-2016 годы трижды подавали иски в Арбитражный суд Ростовской области и получали решения суда в пользу энергетиков. Но платежная дисциплина ТОК не улучшается. Примечательно то, что динамика роста задолженности ТОК «Единство» за тепловую энергию увеличилась после смены руководства ТОК в 2015 году.ТОК «Атомщик» (ул. Гагарина, 1), имея задолженность перед теплоснабжающей организацией в размере 162,6 тысячи рублей, передало дом в управление управляющей компании. При этом управляющая компания не взяла на себя погашение задолженности, долг по-прежнему числится за жителями ТОК, но никто из должностных лиц бывшего ТОК не предпринимает попыток погасить долг за потребленную тепловую энергию.ТОК «На Весенней» (ул. Весенняя, 40) за период февраль, апрель, май 2016 года накопило долг в размере более миллиона рублей. С товариществом ведется работа по взысканию задолженности в судебном порядке.Следует отметить, что ТОК-должники, собирая денежные средства жителей за тепло и горячую воду на свои расчетные счета, упорно отказываются воспользоваться услугами Расчетного центра, который наиболее эффективно ведет работу с неплательщиками. Да и на прямые платежи с теплосетями они тоже не идут, хотя это обеспечило бы прозрачность начисления и оплаты за тепло в домах. И получается, что правления товариществ заведомо предрекают своим ТОК неминуемое банкротство с последующим распределением долгов между жителями.Энергетики обращаются к жителям домов, в которых ТОК имеют задолженность перед тепловыми сетями: не оставайтесь равнодушными, созовите общее собрание, проверьте, куда пошли ваши деньги, и решите вопрос о погашении долгов за тепло и горячую воду. Иначе негативные последствия не заставят себя ждать. И это не прихоть или угроза тепловиков, это вынужденная мера. Ведь, как говорится, «долг платежом красен».А что же предпринимают по ликвидации задолженности за тепловую энергию и горячую воду сами виновники создавшейся ситуации, попытался выяснить корреспондент «ВП».Виктор Пшеничников, председатель ТСЖ «Бригантина»: — Я назову несколько причин, в результате которых вырос такой долг перед теплоснабжающей организацией. Несколько лет назад наше ТОК было оштрафовано ведомством МЧС за проблемы с пожарной безопасностью на 1 миллион 200 тысяч рублей. Часть долга удалось взыскать с жильцов, которые заблокировали пожарные выходы, но большую часть штрафа пришлось заплатить из собранных средств жителей. Так начал формироваться долг. Потом пришлось оплачивать за сверхнормативные общедомовые потери, пока мы не приняли решение на собрании распределять сверхнормативные потери пропорционально на всех жильцов. А это еще сотни тысяч рублей. Да и собираемость платежей в наших домах, которые ранее были семейными общежитиями, довольно низкая — примерно 70%. Причины неплатежей у всех разные. Сегодня жители должны за тепло порядка 2,5 миллиона рублей. Принимаем меры, обращаемся в суды. Но оплата пошлин и судебных издержек приставам тоже требует средств. А карман един — средства членов товарищества. Сегодня готовы новые иски на 200 тысяч рублей. Мы обсуждали вопрос погашения долгов на собрании членов товарищества, наметили пути решения вопроса. «Бригантину» хотят объявить банкротом, но, думаю, мы этого не допустим. Обратились в управление сбыта и договорились о рассрочке платежей до ноября 2016 года. (Однако управление сбыта не подтверждает наличие договоренности о рассрочке — прим. ред.). Весь долг к этому времени вряд ли погасим, будем искать и другие пути. Но дополнительную плату с добросовестных жильцов брать не будем. Обсуждали вопрос и о переходе на прямые расчеты с ВТС, думаю, такое решение наше ТОК примет.Андрей Литвинов, председатель ТСЖ «На Весенней»: — Я бы не считал ситуацию с задолженностью нашего ТОК катастрофической. В доме на Весенней, 40 количество квартир — 308, и ежемесячная плата за тепло и горячую воду составляет порядка одного миллиона рублей. Стоит нескольким десяткам собственников задержать оплату, и долг сразу увеличивается за сотни тысяч. На сегодняшний день у нас уже погашено 300 тысяч рублей от долга в один миллион. Должники, конечно, есть, но мы с ними работаем — для самых злостных готовы два иска на 100 тысяч рублей. С остальными ведем претензионную работу. Отмечу, что на долги жителей оказывают влияние задержка зарплаты на предприятиях, снижение уровня доходов, рост оплаты в отопительный период.К сожалению, со всеми должниками-товариществами собственников жилья пообщаться не удалось: одних не оказалось на месте, некоторые отказались от комментариев. Надеемся, что и другие должники задумаются и примут срочные меры по ликвидации задолженности, чтобы подготовка к отопительному сезону прошла в соответствии с намеченными планами.***фото:
