Жилищный кооператив «Best Way»: жилье, доступное каждому
Как показывает практика, квартирный вопрос по-прежнему не теряет своей актуальности для тысяч и тысяч наших соотечественников. Купить жилье за собственные деньги имеют возможность единицы, у остальных же выбор невелик: либо арендовать квадратные метры, либо брать ипотечный кредит в банке.
Ипотека, к слову, тоже доступна далеко не всем желающим: кому-то банк отказывает из-за небольших доходов, кому-то — из-за плохой кредитной истории, а для кого-то ежемесячные выплаты при существующих процентных ставках абсолютно неподъемны. Самыми уязвимыми оказываются молодые семьи, не имеющие пока ни высоких зарплат, ни накоплений. В итоге одни вынуждены снимать квартиру, другие ютятся со своей семьей в родительском доме, а кто-то уезжает за границу — обустроиться в чужой стране подчас бывает проще, чем на Родине.
Испытание жилищными проблемами выдерживают далеко не все молодые семьи, многие распадаются именно по этой причине.
В 2014 году российский предприниматель Роман Василенко, коренной петербуржец, доктор экономических наук, зарегистрировал в своем родном городе жилищный кооператив «Best Way» («Лучший путь»), положив начало, без преувеличения, новой эре в области обеспечения россиян доступным жильем. По словам самого бизнесмена, ему, истинному патриоту России, больно видеть, сколько талантливых молодых людей уезжает за рубеж не в силах обзавестись собственным жильем у себя дома.
Что же представляет из себя жилищный кооператив «Best Way», почему он неоднократно награждался почетными грамотами и дипломами как лучший социальный проект на территории Российской Федерации и Республики Казахстан, за какие заслуги внесен в авторитетный международный рейтинг сетевых брендов «500 рекомендуемых компаний», а сам Роман Василенко был признан в России Человеком года?
Об этом, а также о том, как с помощью «Лучшего пути» осуществить свою мечту о приобретении собственного жилья, наша беседа с финансовым консультантом, специалистом по работе с клиентами жилищного кооператива «Best Way» в Волгодонске Татьяной Катамахиной.
— Когда-то давно, еще во времена Советского Союза, жилищные и жилищно-строительные кооперативы были весьма популярны у наших граждан. С их помощью многие решали свой квартирный вопрос. В постсоветской России жилищные кооперативы были преданы забвению. Решать жилищные вопросы стало привычнее с помощью американского изобретения — ипотечного кредитования. Но этот способ доступен, увы, далеко не всем нуждающимся в собственном жилье.
В 2014 году успешный российский бизнесмен, президент Международной бизнес-академии IBA, имеющий большой опыт работы в финансовом консалтинге, Роман Викторович Василенко создал жилищный кооператив «Бест Вей» («Лучший путь»), соединивший опыт советских жилищных кооперативов и огромный опыт развития кооперации в Великобритании, Швейцарии, Германии, Франции, Бельгии, Италии — стран, которым кооперация помогла преодолеть послевоенную разруху и восстановить жилищный фонд. Так появилась организация, использующая лучшее из опыта предшественников и работающая с учетом современных реалий. «Бест Вей» — некоммерческая организация, главной своей целью определившая помощь людям в приобретении собственного жилья не в кредит, а с отсрочкой платежа.
— Кто является целевой аудиторией ЖК «Бест Вей»? Кто может пользоваться его услугами?
— Пайщиком кооператива «Бест Вей» может стать любой человек, достигший возраста 16 лет, независимо от гражданства и рода занятий. Кооператив работает на территории России, Казахстана, Киргизии и Белоруссии, и каждый его участник с помощью кооператива может приобрести недвижимость в любой из этих стран. И все-таки прежде всего кооператив ориентирован на людей со средним достатком — молодые семьи, молодые специалисты, работники бюджетной сферы, желающие приобрести собственное жилье.
— Что нужно для того, чтобы приобрести квартиру или дом через жилищный кооператив «Бест Вей»?
— Вступая в кооператив, пайщик вносит собственные средства (первоначальный взнос) — определенную долю от ориентировочной стоимости жилья, которое он хочет приобрести. Минимальный первоначальный взнос — 35 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Пайщик может внести не 35, а 50 процентов стоимости. После этого его ставят в очередь на приобретение жилья. Время нахождения в очереди — от четырех до шести месяцев. А когда подходит очередь, кооператив добавляет недостающие средства и приобретает квартиру для пайщика. А он рассчитывается за квартиру в течение десяти лет или меньше, если есть возможность. Десять лет — максимальный срок.
— И под какой процент осуществляются выплаты эти десять лет?
— В самом начале работы кооператива пайщики, внесшие 35 процентов стоимости жилья, платили в год шесть процентов от стоимости недвижимости, затем эта цифра снизилась до двух процентов. Те, кто внесли 50 процентов стоимости, не платили процентов вообще. И вот буквально на днях было принято решение освободить от выплаты процентов все категории пайщиков.
Более того, если у пайщика нет возможности самостоятельно внести первоначальный взнос, кооператив дает ему уникальную возможность накопить сумму первого взноса, перечисляя ежемесячные платежи на специальный счет в Сбербанке с учетом финансовой программы, которую составят специалисты ЖК «Бест Вей».
— Предусмотрены ли еще какие-либо выплаты?
— Eсли пайщик претендует на квартиру стоимостью менее полутора миллионов рублей, он вносит членский вступительный взнос в размере 1020 евро. Eсли же стоимость объекта недвижимости превышает полтора миллиона рублей, вступительный взнос увеличивается до 2040 евро. Взнос вносится в рублях по курсу ЦБ на день оплаты.
Кроме того, пайщики, внесшие 35 процентов стоимости квартиры, ежемесячно выплачивают членский взнос в сумме 2000 рублей. Те, кто внес 50 процентов стоимости, платят 1000 рублей.
До приобретения объекта недвижимости пайщик ежемесячно вносит минимальный паевой взнос 10 000 рублей. Он идет в зачет к первоначальному взносу. После покупки недвижимости пайщик перестает вносить ежемесячный минимальный паевой взнос, он заменяется на ежемесячный паевой взнос (возврат средств) и целевой взнос в соответствии с индивидуальным графиком платежей. Eжемесячный членский взнос вносится на протяжении членства в кооперативе до выхода из него.
— Татьяна Геннадьевна, в чем, на Ваш взгляд, главные преимущества жилищного кооператива «Бест Вей» перед ипотечным кредитом?
— Таких преимуществ можно насчитать несколько десятков, но я остановлюсь на нескольких наиболее значительных.
С чего обычно начинается процедура оформления кредита в банке? С подготовки пакета документов. Те, кому приходилось сталкиваться с этим, знают, насколько долгим и утомительным может быть процесс. Для вступления в наш кооператив нужен только один документ — паспорт.
В банках применяется возрастной ценз для заемщиков — от 21 года до пенсионного возраста. У нас пайщиком может стать каждый, кому исполнилось 16 лет.
Ипотечный кредит в российском банке может оформить только гражданин России. Пайщиком нашего кооператива может стать гражданин любого государства.
Деятельность кооператива ведется в полном соответствии с законодательством Российской Федерации.
К погашению пая и в качестве первоначального взноса принимаются средства материнского капитала и другие государственные субсидии.
В течение всего времени до передачи приобретенного жилья в собственность пайщику предусмотрена юридическая защита его прав. В случае возникновения проблем с объектом судебные разбирательства ведутся силами юридического отдела за счет средств ЖК.
Ну и самый, пожалуй, весомый аргумент — жилищный кооператив «Бест Вей» ограждает своих пайщиков от огромной переплаты за жилье.
Судите сами. Предположим, вы решили купить квартиру стоимостью два миллиона рублей и взяли в банке ипотеку сроком на десять лет под 10 процентов годовых. В этом случае переплата составит 1 171 618 рублей. Eсли же вы взяли ипотеку на 15 лет, переплата достигнет уже 2 228 578 рублей. За эти деньги легко можно купить еще одну квартиру!
За такую же квартиру, приобретенную с помощью кооператива «Бест Вей», переплата за 10 лет с первоначальным взносом 35 процентов составит 450 тысяч рублей, а при взносе 50 процентов — 270 тысяч рублей. Согласитесь, разница более чем ощутимая!
— Но ведь квартира, приобретаемая кооперативом для своего пайщика, не переходит сразу в его собственность?
— Да, до тех пор, пока пайщик полностью не погасит свой пай, недвижимость является собственностью кооператива. Но пайщик имеет право сразу заселиться в нее на основании договора аренды, прописаться в этой квартире и прописать свою семью. Как только долг будет погашен, квартира переходит в собственность пайщика.
— А какую квартиру можно купить с помощью кооператива?
— Любую, стоимостью от одного до десяти миллионов рублей. Квартиру пайщик выбирает сам, но вот ее юридическую проверку обязательно проводят юристы кооператива.
— Насколько динамично развивается «Бест Вей»?
— Приведу только несколько цифр. В первый год работы кооператива было приобретено 40 квартир. За два года — сто. Сегодня число приобретенных квартир приближается к 800. В рядах кооператива насчитывается 4274 пайщика, из них 30 — пайщики-инвесторы, 32 — активные пайщики. Ждут своей очереди на покупку жилья 360 человек (только за последнюю неделю очередь продвинулась на 57 позиций). За приобретенные квартиры рассчитываются 311 человек, на оформлении находятся 215. 15 пайщиков уже полностью рассчитались за свое жилье и стали собственниками.
Я очень надеюсь, что и в нашем городе найдется немало людей, мечтающих о собственном жилье и способных думать и считать. Подробную информацию о работе жилищного кооператива «Бест Вей», об условиях вступления, о возможностях приобретения жилья без переплаты можно найти на официальном сайте кооператива.
А если хотите задать вопросы «вживую», приезжайте в наш офис, который находится по адресу: г. Волгодонск, ул. Морская, 15А, офис 21. Только прежде обязательно позвоните по телефону 8-918561-88-50.
Можно также поучаствовать в презентации кооператива. Презентации проводятся еженедельно по средам в 18.00 и по субботам в 13.00. Записаться на презентацию нужно по телефону, указанному выше.
— Спасибо за интересную беседу.
