Закладная – это ценная бумага, которая подтверждает, что на время ипотеки банк получает недвижимость в залог. В настоящее время в Российской Федерации в обороте находятся документарные и электронные закладные.
Электронная закладная дает банку и заемщику те же права и обязанности что и бумажная. Отличие бумажной и электронной закладной – в их форме. Электронную закладную не нужно распечатывать. Она заполняется и хранится в виде файла. Подписывается такой документ электронной подписью и хранятся в депозитарии.
Преимущества электронной закладной — скорость оформления и сохранность.
Электронная закладная формируется быстрее, чем бумажная. Банки заполняют уже готовую форму документа. Для регистрации закладной не нужно ехать в МФЦ. Заемщику и представителю банка не нужно ждать записи в МФЦ, подать документы можно удаленно.
Бумажную закладную можно потерять или намеренно уничтожить, на восстановление документа потребуется время. С электронной закладной такого не произойдет. Она хранится в депозитарии на защищенных серверах, и Росреестр следит за каждым ее перемещением.
