фото: Сергей Михеев/РГ
Существует несколько законных способов сэкономить на НДФЛ при продаже недвижимости до истечения минимального срока владения.
«Прежде всего, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере доходов от продажи, но не более 1 000 000 рублей. Этот вычет применим даже если объект находился в собственности менее минимального срока», — рассказал «Российской газете» председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
Альтернативно, вместо использования имущественного вычета, можно уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
«Речь идет о недвижимости, которую вы продаете. Вы можете вычесть из полученного дохода сумму, которую потратили на приобретение этой недвижимости. И да, если вы купили эту недвижимость за 10 млн рублей, а продаете, например, за 12 млн рублей, вы можете вычесть всю сумму покупки. В этом случае ваш налогооблагаемый доход составит только 2 млн рублей (12 млн — 10 млн).
Кроме того, вы можете включить в расходы затраты на ремонт, проценты по ипотеке (если вы брали ипотеку для покупки этой недвижимости) и расходы на оформление сделки при покупке», — уточнил депутат.
Особые условия существуют для продажи единственного жилья. Доход от такой продажи освобождается от налогообложения при соблюдении определенных условий, включая владение жильем более 3 лет и его кадастровую стоимость не выше 50 млн рублей.
Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми могут воспользоваться льготой, позволяющей продать жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения, если они приобретают новое жилье большей площади или стоимости.
Реинвестирование в новое жилье в течение 90 дней до или после продажи прежнего также сокращает минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ до 3 лет. То есть если вы продаете одно жилье и покупаете другое в течение 90 дней до или после продажи, то минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ сокращается до 3 лет (вместо обычных 5 лет).
«При этом если вы в одном налоговом периоде (то есть в одном календарном году) продаете одно жилье и покупаете другое, вы можете использовать уже упомянутый имущественный налоговый вычет при покупке нового жилья для уменьшения налоговой базы от продажи старого. Например, если вы продали квартиру за 10 млн рублей и в том же году купили новую за 7 млн рублей, вы можете использовать имущественный вычет в размере 2 млн рублей (максимальный размер вычета при покупке жилья) для уменьшения налоговой базы от продажи. Таким образом, ваша налоговая база составит 8 млн рублей (10 млн — 2 млн) вместо 10 млн», — добавил Гаврилов.
ОЛЬГА ИГНАТОВА
