фото: freepik
Юрист Русяев рассказал, что такое залог при аренде квартиры и зачем он нужен
Залог при аренде квартиры — это термин, который зачастую используется неправильно в контексте арендных отношений. «Согласно законодательству, правильным термином является обеспечительный платеж. Он регулируется статьей 381.1 Гражданского кодекса РФ и играет ключевую роль в защите интересов обеих сторон — арендодателя и арендатора», — пояснил «Российской газете» управляющий партнер компании «Русяев и партнеры», юрист Илья Русяев.
Обеспечительный платеж представляет собой денежную сумму, которая вносится арендатором в пользу арендодателя в качестве финансовой гарантии исполнения обязательств по договору аренды. Обеспечительный платеж является конкретно определенным правовым инструментом, который может применяться для обеспечения выполнения любых денежных обязательств, включая возмещение убытков или выплату неустойки в случае нарушения условий договора аренды.
Основное назначение обеспечительного платежа — обеспечить исполнение арендатором всех обязательств по договору аренды, таких, как своевременное внесение арендной платы и коммунальных услуг, а также сохранность имущества арендодателя. Если арендатор не выполняет свои обязательства, арендодатель имеет право удержать сумму обеспечительного платежа полностью или частично в зависимости от характера и объема нарушений.
Сценарии использования обеспечительного платежа включают следующие ситуации:
1. Досрочное расторжение договора аренды. Если арендатор решает покинуть квартиру до окончания срока договора, арендодатель может использовать обеспечительный платеж для покрытия убытков, связанных с необходимостью поиска нового арендатора.
2. Порча имущества. В случае, если арендатор повредил мебель, бытовую технику или другие элементы квартиры, арендодатель может использовать обеспечительный платеж для возмещения расходов на восстановление или замену поврежденного имущества.
3. Неоплата коммунальных услуг. Если арендатор оставляет неоплаченные счета за коммунальные услуги, арендодатель может использовать обеспечительный платеж для погашения этих долгов.
«В случае, если обстоятельства, предусмотренные договором, не наступили или обязательства были выполнены полностью, обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в полном объеме. Однако договором может быть предусмотрена возможность частичного возврата или дополнительного внесения обеспечительного платежа в зависимости от наступления определенных обстоятельств.
«Важно отметить, что на сумму обеспечительного платежа не начисляются проценты, если иное не предусмотрено договором между сторонами», — отметил юрист.
Таким образом, констатирует он, обеспечительный платеж является инструментом, который позволяет сбалансировать интересы обеих сторон в арендных отношениях. Для арендодателя это гарантия соблюдения всех условий договора, а для арендатора — стимул аккуратного отношения к арендованной недвижимости и выполнения своих обязательств.
