Официальные цены на жилье резко снижаются
фото: Сергей Михеев/РГ
Официальные цены на жилье резко снизятся с Нового года в большинстве регионов. Минстрой представил на общественное обсуждение проект приказа — о нормативе стоимости «квадрата» на первый квартал 2025 года -сообщает наш информационный партнёр «Российская газета».
Норматив стоимости квадратного метра, который действует по всей стране, снижается с 109 002 руб. до 107 611 руб. за метр. Его пересматривают лишь дважды в год.
Средняя рыночная стоимость квадратного метра, которую рассчитывают для каждого региона раз в квартал, в большинстве регионов также понизится. В некоторых — весьма существенно. К примеру, в Орловской области — с 80 тыс. до 67 тыс. руб., в Астраханской — со 103 до 84 тыс., в Ростовской — с 109 до 96 тыс. руб., в Мордовии с 85 до 70 тыс., в Нижегородской области — с 143 до 121 тыс. руб. В Москве цена «квадрата» снизится с 178 до 174 тыс. руб., в Подмосковье с 156 до 153 тыс. В Санкт-Петербурге цена останется прежней (165 тыс. руб.), в Ленинградской области — подорожает примерно на 600 руб, до 128 тыс.
На Дальнем Востоке цена немного снизится лишь в Забайкальском крае и на Сахалине, в остальных регионах останется прежней или вырастет. К примеру, в Магаданской области — со 152 до 161 тыс. руб.
Самым дешевым жилье будет в Кабардино-Балкарии (45 621 руб.), а самым дорогим — по-прежнему на Чукотке (233 799 руб. за кв. м). Сейчас самое дешевое жилье, по расчетам Минстроя — в Ингушетии, где «квадрат» оценивается в 56 537 руб.
В нынешнем квартале по сравнению с третьим кварталом в большинстве регионов официальные цены изменились в сторону повышения.
Минстрой рассчитывает официальные цены жилья на основе данных Росстата о прошедших сделках на первичном и вторичном рынках. При этом, по данным ДОМ.РФ, цены на новостройки до последнего продолжали расти (в октябре, за который представлены последние данные — на 0,88%), и этот рост даже ускорялся, несмотря на сложности с ипотекой. Вероятно, такое падение цен у Росстата и Минстроя может объясняться снижением цен на вторичном рынке. Либо тем, что в последние месяцы на вторичке покупали лишь самое дешевое жилье, что снизило показатель средней стоимости.
Как поясняют в Минстрое, ведомство определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ для расчета размера социальных выплат для граждан, перед которыми у государства есть обязательства по приобретению или строительству жилья за счет федерального бюджета. К таким категориям относятся дети-сироты, ветераны боевых действий, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды и другие категории граждан.
Марина Трубилина
