фото: freepik
В Госдуме разъяснили, как сделать пристройку без нарушения закона
Вопрос пристроек к балконам, лоджиям или даже создания дополнительных пентхаусов в многоквартирных домах — это тема, которая волнует не только архитекторов, но и юристов, соседей и самих собственников. Что нужно знать, прежде чем начать любые работы по «достраиванию», разъяснил в комментарии «РГ» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ)- пишет наш информационный партнёр «Российская газета».
По словам депутата, важно понимать, что законодательство строго регулирует подобные изменения — и большинство таких проектов на деле оказываются незаконными.
Спросить соседей
Во-первых, балконные плиты, которые являются основой любого балкона или лоджии, относятся к общедомовому имуществу. «Это означает, что они принадлежат всем жильцам дома на праве долевой собственности, — пояснил Гаврилов. — Следовательно, любое вмешательство в конструкцию — будь то расширение, укрепление или тем более надстройка — должно быть согласовано с остальными собственниками».
Причем согласие, отметил он, требуется не просто соседей по подъезду, а, как правило, всех жильцов дома. Без этого согласования пристройка автоматически становится самовольной.
Обратиться к властям
Во-вторых, любое изменение фасада здания, особенно связанное с несущими конструкциями, является реконструкцией объекта капитального строительства. «Это означает, что необходимо получить разрешение в местной администрации, разработать проектную документацию, согласовать ее с надзорными органами, а также обеспечить безопасность проводимых работ, — разъяснил глава комитета. — Если вы просто «придумали» добавить себе лоджию или террасу, не соблюдая эти правила, ваш проект считается самостроем».
Согласно его уточнению, легализовать такие изменения впоследствии практически невозможно, особенно если они затрагивают несущие стены или нарушают технические нормы здания.
Чем чреваты нарушения
«Часто собственники, стремясь расширить свои жилые площади, игнорируют необходимость узаконивания подобных изменений. Но это чревато не только штрафами или предписанием вернуть все в исходное состояние, — сообщил депутат. — Самовольная пристройка может повлечь серьезные риски, включая угрозу безопасности самого здания».
Гаврилов привел пример: дополнительная нагрузка на балконные плиты или вмешательство в несущие стены может привести к аварийным ситуациям, угрожающим жизни и имуществу всех жильцов.
Чем рискует покупатель
Особое внимание парламентарий советует уделить покупке квартир с такими «надстройками». «Если вы видите, что у балкона вашего потенциального жилья внезапно появилась дополнительная площадь или даже терраса, стоит сразу задать вопрос: узаконено ли это? — отметил он. — В большинстве случаев ответ окажется отрицательным. Помните, что, приобретая такую квартиру, вы не только берете на себя все возможные проблемы с ее легализацией, но и рискуете лишиться этой «площади» в случае признания ее незаконной и предписания на снос».
Трижды подумать
«Даже если идея сделать свою квартиру уникальной за счет пристройки или террасы выглядит заманчиво, стоит подумать дважды, а то и трижды, — резюмировал глава комитета. — Конструкция здания — это сложная и продуманная система, вмешательство в которую может привести к серьезным последствиям. Если вы решились на изменения, не игнорируйте законодательство: соблюдение всех правил защитит вас не только от штрафов, но и от ненужных проблем с соседями, органами власти и собственным спокойствием».
А для тех, кто ищет квартиру, у парламентария совет один — не доверять первым впечатлениям и всегда проверять документы на любые «дополнительные метры».
Татьяна Замахина
