фото: Руслан Мельников/РГ
В Донецке началось первое с 2014 года строительство многоквартирного дома. Причем речь идет не о точечной застройке, а о возведении целого жилого комплекса, состоящего из 10 новых многоэтажек. Корреспондент «РГ» побывал на стройплощадке — пишет наш информационный партнёр «Российская газета».
Сразу стоит отметить, что строительство жилья в тыловых районах ДНР ведется уже давно. В Мариуполе, например, с ноля возводятся целые районы. Но в столице республики, столь масштабные работы не начинались из-за обстрелов. Лишь после того, как линию соприкосновения удалось отодвинуть от города, началось знаковое строительство. Примечательно, что ведется оно в центре Донецка, недалеко от любимых дончанами мест отдыха — парка Щербакова и Парка кованых фигур. Рядом — два водоема. Как называют их местные жители, Первый и Второй городские ставки. У воды планируется обустроить набережную и прогулочную зону и со временем новый квартал вполне может стать престижной локацией.
Впервые за 11 лет в Донецке начали строить многоквартирный дом / Автор: Руслан Мельников
На рендерах, вывешенных у стройплощадки, уже сейчас можно увидеть, как будет выглядеть микрорайон. А пока я спускаюсь в котлован. Техника безопасности требует нахождения на стройплощадке в каске. После брони, в которой приходилось работать на передовой, строительная каска кажется невесомой. Из земли ровными рядами торчат концы свай. Часть пространства здесь уже залита бетоном. На огромной плите трудятся рабочие.
— Строительство начали с самого сложного и самого высокого 23-этажного дома. Дом монолитный. Возле него появится двухуровневый подземный паркинг и детская площадка. Уже готов котлован. Сейчас уплотняем грунт с помощью свай, ведем работы по гидроизоляции фундаментной плиты. Есть некоторые сложности: на месте котлована обнаружены грунтовые воды и подземная скала. Но современные технологии позволяют решить эти проблемы. Можно провести такую аналогию: мы залезли в коронку старого зуба и делаем новый. Микрорайон будет выполнен в современном стиле и удачно впишется в городскую архитектуру. При этом здесь открывается вид на воду. А дома разной высотности не заслоняют обзор. Вида «окна в окна», как в Москве, тут точно не будет. Первый дом сдадим в 2026 году, а весь ЖК построим за пять-шесть лет — рассказывает врио замдиректора по строительству Владимир Сергеев.
Примечательно, что во время работы над котлованом на глубине шести метров обнаружены залежи молодого угля: черные слои и полосы отчетливо видны на глиняных стенках. Еще одно подтверждение богатств, скрытых в недрах Донбасса.
Проект нового ЖК разработан в Уфе, а непосредственно на объекте работают местные специалисты из Донецка и сибиряки, которые привыкли строить дома даже в условиях вечной мерзлоты и торфяников.
— Всего на стройке трудится около 200 человек. Из них местных — примерно 50 процентов,- рассказывает Владимир Сергеев, сам, кстати, дончанин. — Но сейчас ощущается кадровый голод и довольно сложно найти квалифицированных специалистов. Кто нужен больше всего? Скажем так, требуются люди с руками и правильно думающие, чтобы не пришлось долго объяснять, что делать. Обычно при приеме на работу мы задаем вопрос: как повесить дверь, если нет навеса. Многие сыплются на этом вопросе.
Ответ — как повесить, попросили не публиковать, чтобы не давать шпаргалку кандидатам.
В офисе застройщика мне сообщили, что компания является членом свободной экономической зоны. Это позволяет воспользоваться льготным кредитование под 3 процента годовых — невероятно низкая ставка по сегодняшним временам. Покупатели квартир тоже смогут приобрести недвижимость по действующей в новых регионах льготной ставке 2 процента на сумму до 6 миллионов рублей. Так что новые дома станут еще и первыми ипотечными домами в столице ДНР. При этом по инвестиционному соглашению два процента квартир будет передано муниципальным властям.
— Подобных жилищных комплексов с развитой инфраструктурой в Донецке еще не строилось. Здесь будет реализована концепция двора без машин с видеонаблюдением, зонами досуга, пунктами общественного питания, магазинами, коворкингами, в ЖК предусмотрены даже электрические заправки. Квартиры будут сдаваться в черновой отделке. При этом планируется, что это семейный квартал, без маленьких студий. Площадь даже однокомнатных квартир будет от 50 метров. Стартов продаж пока не было, поэтому сейчас по ценам сориентировать сложно. Возможно, продажи начнутся в марте. — говорит финансовый директор группы компаний Наталья Посадская.
— А не получится ли так, что низкая ипотечная ставка разгонит цены?
— Мы проанализировали цены на недвижимость в Ростове и других областных центрах и постараемся, чтобы в Донецке они были не выше. Хотя сейчас себестоимость строительства высокая из-за сложной логистики и дефицита рабочей силы. Чтобы ее снизить, мы используем местные стройматериалы, например, металл и щебень и приглашаем местных специалистов.
Кстати
В первом многоквартирном доме, построенном в Донецке, будет 105 квартир, а в целом новый жилой комплекс сможет разместить более 3,5 тыс. человек. Всего же в Донецке под инвестиционное строительство планируется задействовать земельные участки площадью более 15 га. Но скоро их количество увеличится.
