В курортных зонах сегодня очень выгодно строить жилье для последующей сдачи в аренду. / Сергей Винник
Апартаменты для посуточной сдачи становятся альтернативой гостиницам
Крым лидирует в разрыве стоимости аренды квартир по сравнению с проживанием в гостиничном номере. В Евпатории этот дисбаланс составляет 162 процента в пользу апартаментов. Ровно настолько выгоднее провести отпуск в съемной квартире, отказавшись от традиционного отеля — пишет наш информационный партнёр «Российская газета».
К такому выводу пришли эксперты портала «Домклик», проанализировав цены на эти два сегмента курортной недвижимости в 28 городах страны. Корреспондент «РГ» выяснял, как эта тенденция отражается на строительном рынке.
Эксперты изучили данные о стоимости проживания в отелях уровня три звезды за первые два месяца лета этого года и сопоставили их с ценовым предложением по аренде квартир. В расчет не брались квартиры с плохим ремонтом, на окраинах и с низкой транспортной доступностью. Аналитики пришли к выводу, что проживание в гостиницах в курортных и крупных городах России дороже посуточной аренды в среднем на 60 процентов. Средняя стоимость проживания летом в квартире, снятой посуточно, составляет 5,3 тысячи рублей в сутки, тогда как в отеле три звезды — 8,5 тысячи рублей.
При этом наибольший разрыв между этими двумя предложениями приходится на Крым. Здесь абсолютными лидерами оказались две курортные столицы полуострова — Евпатория и Ялта. В первом случае разница составила почти 162 процента: если квартиру в Евпатории в среднем можно снять за 4,6 тысячи рублей в сутки, то забронировать гостиницу — за 12,1 тысячи рублей. Во втором случае разница составляет 161 процент. На гостиницу в Ялте придется потратить 14,4 тысячи рублей, а на обычное жилье — 5,5 тысячи рублей.
На других российских курортах ситуация схожая. Посуточная аренда почти в два раза выгоднее в Кисловодске, Зеленоградске, Геленджике, Светлогорске и Сочи. В этих городах гостиница дороже краткосрочной аренды более чем на 90 процентов (или минимум на 5 тысяч рублей). А российский курорт Зеленоградск в Калининградской области стал абсолютным лидером как по средней стоимости номера в гостинице (14,9 тысячи рублей), так и по ставкам посуточной аренды (7,5 тысячи рублей), что делает его самым дорогим курортным направлением. В Балтийске, Пятигорске, Ессентуках, Дербенте гостиница дороже посуточной квартиры на 50-60 процентов, что сопоставимо с крымской Алупкой. Наименьший разрыв в ценах отмечен в Минеральных Водах — 25,5 процента (или 1,1 тысячи рублей).
Квартиру в Евпатории можно снять в среднем за 4,6 тысячи рублей в сутки, а забронировать гостиницу — в три раза дороже, за 12,1 тысячи
Не просто квартиры, а апартаменты, построенные в туристически привлекательных центрах для последующей посуточной сдачи, становятся реальной альтернативой традиционным гостиницам. По мнению генерального директора IDEM-консалтинг Екатерины Гресс, в ближайшие годы именно апарт-отели примут основную волну растущего туристического потока.
— Большого объема ввода апарт-отелей стоит ожидать в курортных и исторически популярных среди туристов регионах и городах, например в Крыму и Калининграде, — отмечает эксперт. — Доля апартаментов в общем объеме строящихся объектов здесь уже сегодня весьма существенная. Так, в Крыму на протяжении двух лет, по нашим наблюдениям, она варьируется в пределах 32-36 процентов от месяца к месяцу.
Бурный рост внутреннего туризма, отмечают эксперты, делает формат апарт-отелей привлекательной формой инвестирования. Вложение в апартаменты для последующей сдачи внаем стало для очень многих выгодной формой сбережения накоплений.
— Особенно это касается локаций с традиционно дефицитным номерным фондом — Ялта, Феодосия, Севастополь и Евпатория, — где новые проекты апарт-отелей обречены на успех благодаря растущей разнице в стоимости аренды и востребованности формата, — отмечает основатель компании Development Consulting Дарья Плотникова.
Бурный рост апарт-отелей выгоден туристам, а для инвесторов это удачное вложение средств. Фото: Сергей Винник
Девелоперы также подтверждают интерес инвесторов к вложениям в апартаменты и апарт-отели.
— Сейчас в Крыму идет активный рост строительства апартаментов, особенно заметна динамика в Евпаторийско-Сакском регионе, где появляются новые объекты и увеличивается плотность застройки, — рассказала руководитель агентства недвижимости группы компаний «Монолит» Анна Париенко. — Мы отмечаем повышенный интерес потенциальных покупателей к жилью у моря и рост спроса на краткосрочную аренду апартаментов.
— При этом сроки окупаемости в отельных номерах стартуют от 6-7 лет, в то время как квартиры и коммерческая недвижимость «отобьются» за 10-12 лет, — добавляет генеральный директор компании «Специализированный застройщик Таласса» Евгений Евсманский.
Однако есть важный нюанс, который стоит учитывать всем, кто ранее инвестировал в квартиры для самостоятельной посуточной сдачи в аренду. С 1 сентября 2025 года в законодательство РФ внесены изменения, напрямую затрагивающие рынок краткосрочной аренды жилья. Согласно новым правилам, собственникам запрещено самостоятельно сдавать свои квартиры и апартаменты посуточно без заключения договора управления с гостиничной компанией или управляющей организацией.
— За нарушение предусмотрены существенные штрафы для физических и юридических лиц. Эта норма направлена на легализацию рынка. Теперь, чтобы сдавать квартиру посуточно, собственнику необходимо обратиться к аккредитованному оператору, который будет заниматься управлением и сдачей объекта, — отметил Евгений Евсманский.
Сергей Винник (Крым)
