Фото: Олеся Курпяева/РГ
Профессор Цыганов объяснил, как банки решаются на снижение ипотечных ставок
После решения ЦБ о снижении ключевой ставки до 17% банки начали пересматривать ставки по ипотечным кредитам. Однако делают это пока не слишком активно — сообщает наш информационный партнёр «Российская газета»
Уже в прошлую пятницу объявил об удешевлении ипотеки Сбербанк. С понедельника рыночная ипотека здесь подешевела на один-два процентных пункта (в зависимости от первого взноса — чем больше взнос, тем больше скидка). Минимальные ставки составляют от 17,4% на покупку новостройки (вне льготных программ), от 17,8% — на вторичку и от 17,8% — на строительство дома, сообщили «Российской газете» в пресс-службе банка.
Банк ВТБ также объявил, что в ближайшее время планирует улучшить условия по своим ипотечным программам, однако конкретные условия пока не назвал. По потребительским кредитам банк уменьшил ставки сразу на четыре процентных пункта (хотя ставка ЦБ снижена всего на один процентный пункт). «Мы активно работаем над смягчением условий по ипотеке и автокредитам, решение по снижению ставок примем в ближайшее время», — заявил зампрезидента-председателя правления ВТБ Александр Пахомов. Тем не менее ипотека на рыночных условиях по-прежнему останется достаточно дорогой, считают в ВТБ, поэтому по итогам года три из четырех ипотечных сделок будут проведены по льготным ипотечным программам.
Банк ДОМ.РФ рассматривает возможность снижения ставок по рыночной ипотеке на новостройки.
«Мы внимательно следим за ситуацией для адаптации параметров своих продуктов к конъюнктуре рынка», — сказал «Российской газете» зампредседателя правления банка ДОМ.РФ Алексей Косяков. В пресс-службе ПСБ сообщили, что ипотечные ставки скорректировали заранее, еще до заседания ЦБ. Ипотека здесь стала дешевле на два процентных пункта. Кредит на новую квартиру можно получить под 20,69%, на вторичное жилье — под 20,99%. «В настоящее время мы оцениваем целесообразность дальнейшей коррекции ставок», — отметили в банке.
В конце этой недели с учетом мониторинга рынка будет принимать решение по пересмотру ставок по ипотеке и автокредитам Абсолют банк, сообщил «РГ» директор департамента розничных продуктов банка Виталий Костюкевич. Россельхозбанк сообщил, что пока наблюдает за обстановкой. Решения об изменении ставок принимаются на основе анализа текущей экономической обстановки, отметили в банке: «Любые изменения будут обоснованы и продиктованы актуальными рыночными тенденциями».
Зависимость между снижением ставки ЦБ и ипотечными ставками не прямая. Снижение ключевой ставки на два процентных пункта не означает, что и ипотека автоматически подешевеет ровно на столько же. Во-первых, влияет политика банков-конкурентов: все смотрят на альтернативные предложения и конкурируют между собой, отмечает профессор Финуниверситета Александр Цыганов. Не все хотят первыми снижать ставку, поясняет эксперт. Влияет и стоимость привлечения средств. «Снижение ключевой ставки ведет к снижению ставок по депозитам, привлекать средства становится сложнее. Часть переводятся в другие банки, где депозит выгоднее на один-два процентных пункта, но часть перетекает в инвестиционные страховые программы, облигации, ценные бумаги и так далее, а после получить их на развитие ипотечного бизнеса становится сложнее, — говорит Цыганов. — Поэтому зависимость между ключевой ставкой Банка России и ипотечными ставками коммерческих банков, бесспорно, есть, но она не всегда носит линейный характер, и эффект снижения ключевой ставки уже не столь значителен, как вначале».
Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в крупнейших банках на прошлой неделе держалась на уровне 22,37%, на вторичное жилье — 22,43%.
