Фото: Александр Корольков/РГ
Адвокат Ирина Зуй — о том, как сохранить ипотечное жилье при банкротстве
Человек, оказавшийся в сложной финансовой ситуации, связанной с наличием многочисленных кредитов и ипотеки, имеет право обратиться в суд с заявлением о признании себя банкротом. Это позволяет законно избавиться от долгов и начать финансовую жизнь заново — пишет наш информационный партнёр «Российская газета».
Как пояснила «Российской газете» адвокат Ирина Зуй, по закону № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» гражданин вправе подать заявление о признании себя банкротом, если он не способен исполнять обязательства перед кредиторами. Для этого необходимо соблюдение ряда условий: общая сумма долга должна превышать 500 тысяч рублей. Срок просрочки платежей составляет не менее трех месяцев. Отсутствие достаточных доходов для погашения кредитов является обязательным условием.
При подаче заявления потребуется представить суду ряд документов, подтверждающих невозможность исполнения долговых обязательств. К ним относятся: документы, подтверждающие наличие долгов; справки об имуществе; информация о кредиторах и размере задолженностей.
«Суд рассматривает заявление и принимает решение о введении процедуры банкротства. После этого назначается финансовый управляющий, который контролирует процесс реструктуризации долгов или продажи имущества должника. Имущество, находящееся в собственности должника, по общему правилу подлежит включению в конкурсную массу и последующей продаже для удовлетворения требований кредиторов», — пояснила юрист.
Однако закон предусматривает исключения, касающиеся единственного жилья должника. Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ единственное жилье, пригодное для проживания, не может быть продано даже в рамках процедуры банкротства.
«Однако важно отметить, что данное правило распространяется только на имущество, которое не находится в залоге. Если же ипотека была предоставлена под залог недвижимости, то такая недвижимость включается в конкурсную массу и подлежит продаже для погашения задолженности перед ипотечным банком», — уточнила юрист.
Тем не менее существует возможность заключения мирового соглашения с ипотечным банком, позволяющего сохранить заложенное имущество. Это предполагает достижение договоренности с банком о продолжении выплат по кредиту либо изменение условий кредитования таким образом, чтобы должник мог продолжить обслуживание кредита.
Для достижения такого результата необходимо выполнение следующих шагов:
- Обратитесь в банк: предложите банку заключить мировое соглашение, пояснив свою ситуацию и готовность продолжать выплаты по ипотеке.
- Представьте доказательства: предоставьте банку документальные подтверждения своей платежеспособности, такие как справка о доходах третьего лица, готового оплачивать ипотеку.
- Заключение соглашения: подписание мирового соглашения должно происходить в суде, рассматривающем дело о банкротстве. Суд проверит законность сделки и утвердит соглашение.
«Таким образом, несмотря на трудности, существует реальная возможность сохранить свое единственное жилье, находящееся в залоге, путем заключения мирового соглашения с ипотечным банком», — констатировала адвокат.
Ольга Игнатова
