Апартаменты у моря чаще покупают в качестве курортной недвижимости. / Юлия Крымова
Крым переживает бум строительства апартаментов
Крым переживает настоящий бум строительства апартаментов. Полуостров сейчас лидирует среди российских регионов по доле таких объектов на рынке новостроек, она превышает 30%, а цена квадратного метра в них достигает 1,5 миллиона рублей. Такую недвижимость многие рассматривают в качестве инвестиций, чтобы сдавать в аренду. Что говорят о покупке апартаментов эксперты и юристы — пишет наш информационный партнёр «Российская газета».
Сейчас на полуострове строится 56 комплексов апартаментов на 22,5 тысячи номеров, подсчитали в аналитическом агентстве IDEM. Больше всего таких комплексов возводят на Южном берегу Крыма, на втором месте по привлекательности для застройщиков — западный берег в районе Евпатории и Сак. Цены начинаются от 200 тысяч рублей за квадратный метр в Симферополе и достигают 1,5 миллиона рублей за квадрат на берегу моря в Ялте. «Апарт-отели в Крыму активно теснят традиционное жилье и занимают 30% экспозиции. К примеру, на рынке Санкт-Петербурга апарт-отели занимают 14%, а это самый высокий показатель в стране, не считая Крыма», — отмечает гендиректор IDEM Екатерина Гресс.
Цены начинаются от 200 тысяч рублей за квадратный метр в Симферополе и достигают 1,5 миллиона рублей за квадрат на берегу моря в Ялте
На сайтах цены на апартаменты в Крыму рядом с морем начинаются от 7-10 миллионов рублей — столько просят за помещение площадью 15-18 квадратов на этапе строительства. Многие застройщики предлагают варианты с полной отделкой и мебелью. По словам риелторов, к таким объектам проявляют интерес те, кто не планирует переезжать в Крым насовсем, а ищет помещение для отдыха и сдачи в краткосрочную аренду. «Многие ищут курортную недвижимость, чтобы было где проводить отпуск с семьей. И апартаменты как раз подходят, потому что они находятся близко к кромке воды, — говорит директор ялтинского центра недвижимости «Еврогород» Валерий Шумеев. — А когда сам не приезжаешь, то можно попробовать сдавать другим отдыхающим».
В то же время, например в Москве, введен мораторий на строительство апартаментов. Это связано с тем, что такие объекты строят без сопутствующей инфраструктуры, детских площадок, паркомест, а люди, совершая покупку, не всегда понимают разницу между жильем и апартаментами. В итоге это оборачивается конфликтами. Такой же мораторий действует в Махачкале. А в Сочи запрещено перепрофилировать старые санатории в апартаменты, чтобы не потерять курортную привлекательность региона. Да и в Крыму есть случаи, когда такие проекты замораживают. Недавно власти остановили строительство апартаментов на набережной в Симеизе. Новый комплекс должен был вырасти у самой воды и закрыть жителям поселка вид на море.
Эксперты и юристы, опрошенные «РГ», сходятся во мнении, что апартаменты лучше не использовать для постоянного проживания. Хотя напрямую это не запрещено, но жизнь в таких комплексах имеет свои минусы. Прописаться в апартаментах нельзя, коммунальные платежи выше, поскольку это коммерческий объект. Можно нарваться на недобросовестного застройщика, и тогда доказать свои права гораздо сложнее, ведь законодательство о защите жилищных прав не распространяется на нежилые помещения. «Апартаменты — нежилое помещение, в этом его главное отличие от квартиры, — говорит юрист из Севастополя София Яковенко. — На апартаменты не распространяются льготные ипотечные программы, отсутствует иммунитет на принудительное взыскание, как у единственного жилья, в случае банкротства должника».
Если рассматривать апартаменты как инвестиционную недвижимость, нужно взвесить «за» и «против». Здание после постройки передается управляющей компании. Зачастую она является его фактическим собственником. Владельцы апартаментов заключают с УК договор на поставку коммунальных услуг, уборку, охрану и так далее. Расходы начисляются круглый год, а прибыль от сдачи в аренду будет только в сезон. «При покупке апартаментов следует обратить внимание на условия их коммерческой эксплуатации, — отмечает крымский адвокат Дмитрий Мосиенко. — В первую очередь, это договор с управляющей компанией, стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных расходов. Многие «управляшки» берут свой процент при заселении жильцов. Также сами владельцы апартаментов должны помнить, что необходимо платить налоги при сдаче своего помещения».
Юлия Крымова (Севастополь — Ялта)
