Фото: Сергей Михеев
Мошенничество с недвижимостью остается одной из самых острых и болезненных проблем в России. С развитием цифровых технологий злоумышленники постоянно изобретают новые схемы обмана, оставляя людей без крыши над головой и сбережений публикует наш информационный партнёр «Российская газета».
Как подчеркивает депутат Госдумы Яна Лантратова, жертвами преступников чаще всего становятся пожилые люди, инвалиды и социально незащищенные семьи. Она настаивает на ужесточении уголовной ответственности за мошенничество в сфере недвижимости, особенно в случаях, когда пострадавшими являются эти категории граждан.
Кроме того, депутат выступает за усиление профилактической работы. Например, можно развивать такой проект, как «правовые поезда» — выездные консультации, когда представители правоохранительных органов, нотариата и социальных служб совместно оказывают правовую помощь населению в отдаленных районах. И все на бесплатной основе. Такой подход, по ее мнению, позволяет не только информировать граждан, но и оперативно реагировать на уже совершенные преступления. Депутат также призывает к развитию сети общественных контролеров, которые могли бы помогать социально незащищенным категориям россиян оперативно распознавать признаки обмана.
В свою очередь, юрист Ирина Савельева поясняет, что в российской правовой системе такие действия подпадают под статьи Уголовного кодекса, в частности, ст. 159 (мошенничество). Эксперт обращает внимание на ключевые юридические риски. Мошенники часто используют неосведомленность собственников или их тяжелые жизненные обстоятельства. Наиболее рискованными являются сделки, связанные с недвижимостью пожилых родственников, долями несовершеннолетних, а также ситуации, когда владелец жилья испытывает финансовые трудности и соглашается на сомнительную сделку под давлением..
Савельева подчеркивает, что мошенничество с жильем — это не просто преступление против собственности. Это грубейшее нарушение фундаментальных прав человека. «Лишаясь жилья, человек теряет не только крышу над головой, но и стабильность, что наносит тяжелейшую психологическую травму. Рекомендую ряд обязательных мер для минимизации рисков. Во-первых, проведение любой сделки с недвижимостью через нотариуса, который обязан проверить юридическую чистоту сделки и дееспособность участников. Во-вторых, немедленное обращение в правоохранительные органы при первых же признаках мошенничества», — отмечает юрист.
Чтобы защищаться от злоумышленников, необходимо знать основные методы, которые используют преступники, считает она.
Самые распространенные схемы мошенничества
Одной из самых распространенных является схема мнимого банковского кредитования. Мошенники под видом сотрудников банка предлагают оформить выгодный кредит под залог недвижимости, а затем незаконно ее отчуждают. В группе риска находятся владельцы квартир, срочно нуждающиеся в деньгах. Другая частая схема — сделки с использованием поддельных документов. Преступники используют фальшивые доверенности, паспорта или судебные решения для совершения сделки без ведома настоящего собственника. От этой схемы чаще всего страдают пожилые люди и владельцы, длительно отсутствующие по месту регистрации.
Особую опасность представляют так называемые «квартирные рейдеры». Путем шантажа, угроз или введения в заблуждение злоумышленники принуждают владельца к продаже или обмену жилья на невыгодных условиях. Жертвами становятся одинокие пенсионеры и люди, находящиеся в сложной жизненной ситуации.
Как защититься
Чтобы защитить себя от мошенничества с жильем, стоит соблюдать несколько простых, но строгих правил. Никогда не надо подписывать документы в спешке, под давлением или если не до конца понятна их суть. Обязательно нужно проводить любую сделку через нотариуса — он проверит чистоту документов и дееспособность участников. Перед сделкой необходимо лично заказать расширенную выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы убедиться в отсутствии обременений и проверить собственника.
Никогда не стоит передать крупные суммы наличными, нужно использовать для расчетов банковскую ячейку с особыми условиями или аккредитив. При первых же признаках обмана или давления надо немедленно обращаться в полицию.
Ольга Игнатова
