фото: Сергей Михеев/РГ
Выдачи ипотеки резко выросли
В декабре банки зафиксировали всплеск ипотечного кредитования: выдачи стали максимальными за 2025 год и выросли в полтора раза по сравнению с ноябрем, рассказали «РГ» в Объединенном кредитном бюро (ОКБ) — сообщает наш информационный партнёр «Российская газета».
Заемщики оформили в прошлом месяце 163 тысячи кредитов на покупку жилья на 777 млрд руб. По сравнению с ноябрем число и объем выданных кредитов выросли на 47 и 53% соответственно. В годовом отношении разница еще выше, несмотря на сохраняющийся ежегодно фактор сезонности. Так, количество выданных кредитов выросло на 148% по сравнению с декабрем 2024 года.
В прошлом году ипотечное кредитование постепенно восстанавливалось. Основным фактором роста стало смягчение денежно-кредитной политики, считает генеральный директор ОКБ Михаил Алексин.
«Снижение ставок по рыночной ипотеке дало возможность подступиться к покупке недвижимости тем заемщикам, для которых приобретение жилья было критичным вопросом и которые имели достаточный доход, чтобы позволить себе высокие ипотечные платежи», — добавил эксперт.
Ставки пока остаются высокими. Ключевая ставка ЦБ в декабре была снижена с 16,5 до 16% годовых, поэтому рыночная ипотека в начале зимы в среднем стоила около 21% годовых по топ-банкам, а льготные программы — 6% по семейной и ИТ-ипотеке и 2% по ряду специализированных региональных льгот, говорит менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.
Инфографика «РГ» / Антон Переплетчиков / Кирилл Каштанов
За последний месяц, по ее словам, отдельные крупные банки начали активнее закладывать снижение ключевой ставки в продукты: например, один из крупных банков с 28 января снижает ставку по рыночной ипотеке сразу на 3,3 процентного пункта, минимально до порядка 19-19,5% годовых на первичном рынке с учетом скидок, тогда как средний уровень по рынку пока держится возле 21%. Массового пересмотра условий всеми банками еще нет, но тренд на мягкое снижение уже наметился.
Заемщики оформляют кредит, рассчитывая на рефинансирование через некоторое время, говорит старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Клиенты спешили завершить сделки до конца года, а застройщики — выполнить план продаж, предлагая скидки, заявили в одном из крупнейших банков. К тому же начал реализовываться спрос тех заемщиков, которые в 2024-2025 годах предпочли стратегию сбережения.
Рост числа выданных ипотечных кредитов в декабре во многом обусловлен ажиотажным спросом на займы по льготным программам, считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Люди стремились оформить кредиты на жилье до корректировки условий семейной ипотеки, запланированной на февраль 2026 года.
По данным кредитного бюро, в декабре средний размер ссуды на покупку жилья достиг максимального уровня за всю историю ипотечного кредитования и составил 4,77 млн руб. Средний срок ипотеки в декабре вырос до максимальных в 2025 году 23 лет и 9 месяцев.
Кирилл Каштанов
