Фото: Александр Тихонов
Управляющие компании, банки и платежные агенты могут получить право взыскивать задолженности и пени по взносам на капитальный ремонт напрямую с владельцев жилья. Соответствующий законопроект поддержан правительственной комиссией по законопроектной деятельности — пишет наш информационный партнёр «Российская газета«.
«В сфере жилищно‑коммунального хозяйства продолжаются изменения, направленные на повышение собираемости взносов на капитальный ремонт. Предлагаемые поправки в закон, расширяющие круг субъектов, обладающих правом взыскивать задолженность по платежам на капремонт, вызваны тем, что региональные операторы не справляются с задачей взыскания задолженности самостоятельно», — пояснил «Российской газете» юрист, руководитель Центра правопорядка в г. Москве и Московской области Александр Хаминский.
Сейчас основным взыскателем выступает региональный оператор (Фонд капремонта), на счет которого собственники перечисляют взносы. Если законопроект примут, право требовать погашения задолженности получат управляющие организации, банки и платежные агенты, т. е. профессиональные участники рынка взыскания. При этом механизм взыскания остается стандартным. Это направление досудебной претензии с требованием погасить задолженность и подача заявления о выдаче судебного приказа. При оспаривании долга или превышении лимита возможно обращение в суд с исковым заявлением.
Для собственников жилых помещений это означает, что процедуры взыскания будут более оперативными и рассчитывать на пропуск исковой давности уже не стоит.
«Чтобы избежать негативных последствий, собственникам следует регулярно проверять начисления через ГИС ЖКХ, своевременно оплачивать взносы, при возникновении споров направлять обращения в контролирующие органы. Таким образом, расширение круга взыскателей призвано повысить дисциплину платежей и обеспечить стабильное финансирование программ капитального ремонта», — считает юрист.
Вместе с тем в профессиональном сообществе достаточно скептически относятся к такой инициативе. Законопроект не устраняет ключевую причину проблем с взысканием задолженности — привязку платежей к конкретному лицу-собственнику и невозможности получить достоверные сведения о таком лице, отмечает директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер. Сейчас все исполнители услуг и работ в ЖКХ испытывают одинаковые трудности, связанные с начислением, сбором платежей и взысканием задолженности. Это связано с ограничениями по получению персональных данных о собственниках из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Передача функций по взысканию задолженности, например, управляющим организациям никак не поможет, потому что у них уже нет актуальных сведений в реестрах, как и у регионального оператора, говорит Генцлер. Поэтому нет оснований думать, что собираемость взносов на капремонт повысится. Единственный плюс от такой передачи функций — сокращение совокупных судебных издержек, считает она.
Ольга Игнатова, Марина Трубилина
