Нотариальное оформление сделки по покупке дома защитит граждан от самых неприятных сюрпризов. / Сергей Михеев
ФНП: При обязательном нотариальном оформлении сделок с жильем тарифы снизятся
В Федеральной нотариальной палате сообщили «Российской газете», что в случае введения обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью тарифы на такие действия будут автоматически снижены. Например, в Москве, если бы визит к нотариусу в таком случае уже сейчас стал обязательным, максимальный тариф на оформление сделки с квартирой составил бы 30 тысяч рублей. Не более.
Недавно председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников заявил, что нотариальное удостоверение может значительно укрепить договор купли-продажи. Сейчас обсуждается идея сделать обязательным нотариальное оформление сделок с квартирами.
Благодаря одной известной певице, сегодня уже никого не надо убеждать в том, что покупка квартиры — дело опасное и неплохо бы предусмотреть защитные механизмы для граждан. Но пока гром не грянул, многие не хотели в это верить.
Само предложение ввести обязательную нотариальную форму для сделок с недвижимостью обсуждается давно.
В свое время корреспонденту «РГ» приходилось слышать немало возражений от юристов, мол, проблемы никакой нет. «Когда сделки разрываются, покупателю возвращаются деньги, так что не надо пугать народ», — говорили они. Как теперь выяснилось, противники нотариального оформления сделок просто плохо знали закон и совсем не знали жизнь. Их позиция была скорее эмоциональной, чем рациональной.
Другим любимым аргументом скептиков был и остается денежный вопрос. Почему-то идея сэкономить на безопасности находит поддержку во многих сердцах. Зачастую ее продвигают те же люди, которые ранее говорили, что, мол, проблемы никакой на рынке жилья нет. Однако они опять ошибаются. Дело в том, что для обязательных нотариальных действий (когда граждане должны в любом случае ставить печать у нотариуса) закон уже предусматривает пониженные тарифы.
«Здесь важно учесть, что в случае введения обязательной нотариальной формы госпошлина снизится в силу закона и составит 0,5% от суммы сделки с максимальным значением в 20 тысяч рублей, — сообщили «РГ» в Федеральной нотариальной палате. — Также оплачивается региональный тариф, который нормативно установлен и отличается в зависимости от субъекта РФ».
Например, в Москве региональный тариф в таком случае составляет 10 тысяч рублей. Так что максимальная цена оформления у нотариуса столичной квартиры составит 30 тысяч рублей. И не важно: речь ли о хрущевке на окраине или о пентхаусе в центре.
В Москве максимальная стоимость нотариального оформления сделки с квартирой составит 30 тысяч рублей: если печать станет обязательной
В Московской области региональный тариф также составляет 10 тысяч рублей. Максимум, значит, будет тот же: 30 тысяч. А, например, в Самарской области региональный тариф составляет 8 тысяч рублей. Соответственно, максимальная сумма за оформление сделки составит 28 тысяч рублей.
«Для социально незащищенных категорий граждан также в нотариате также действуют льготы, — подчеркивают в ФНП. — При этом в стоимость нотариального удостоверения включены не только все юридические проверки, запросы в ведомства, разъяснительная беседа со сторонами сделки и составление проекта договора, но и подача документов в Росреестр с ускоренным сроком регистрации за 1 рабочий день».
Так, например, банковские сервисы для проведения сделок берут за такую услугу дополнительную плату, которая начинается от 25-30 тысяч рублей, рассказывают эксперты.
Другие механизмы защиты оказываются для граждан намного более дорогими. Например, в конце прошлого года на круглом столе в Общественной палате эксперты вспомнили о титульном страховании сделок (это когда при покупке квартиры покупается еще и страховой полис на случай, если что-то пойдет не так) и пояснили, что данный механизм является довольно дорогим. Профессор кафедры логистики факультета экономики и бизнеса Финансового университета при правительстве РФ Надежда Капустина уточнила, что при стоимости квартиры в 15 млн рублей стоимость страховки может достигать 250 тысяч рублей. При росте спроса на страхование сделок цены могут еще больше увеличиться. Стоимость нотариального удостоверения сделки, безусловно, оказывается для граждан в разы более доступной и вместе с тем надежной мерой защиты.
Нотариальный документ по закону имеет повышенную доказательственную силу. Кроме того, нотариус может использовать видеофиксацию. Весь процесс удостоверения сделки и общения с каждым участником остается на записи, которая хранится в архиве у нотариуса и может быть представлена по запросу суда.
«Неоднократно были случаи, когда нотариусы на сделках выявляли поддельные паспорта и другие документы, вычисляли обман и мошенничество, обращались в правоохранительные органы и аферистов задерживали прямо в нотариальных конторах», — рассказала не так давно на одном из круглых столов и. о. председателя комиссии ФНП по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями нотариус г. Москвы Екатерина Лексакова.
На практике уже были ситуации, когда нотариусы обнаруживали, что продавец действует по указке мошенников. При этом эксперты обращают внимание, что сценарий с «ведомыми» продавцами — лишь одна из многих мошеннических или серых схем. Злоумышленники пытаются использовать чужие документы, «избавиться» от недвижимости перед банкротством, продать квартиры умерших людей. Нотариусы регулярно сталкиваются с подобными аферами и блокируют их.
Владислав Куликов
