фото: freepik
Новый ГОСТ на отделочные работы в помещениях начинает действовать с 1 марта
ГОСТ на отделочные работы в помещениях опубликовал Росстандарт. По словам экспертов, требования к отделке становятся более жесткими, а значит, ремонт в новостройках должен улучшиться — публикует наш информационный партнёр «Российская газета».
Напомним, ГОСТ вступает в силу с марта нынешнего года. В нем установлены различные параметры оценки качества отделки потолков, стен и полов, приводятся методы измерения. Причем отделку разделили на восемь классов (первый — самая качественная отделка), но для отделки жилья могут использоваться лишь классы с первого по шестой.
Ранее застройщики могли применять собственные стандарты качества отделки, которые оставляли им довольно широкий простор для трактовки, говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. «Например, один из федеральных застройщиков и вовсе прописывал в ДДУ «возможность отклонений и повреждений в отделке, не влияющих на функциональность элементов». Чтобы избежать таких вольных формулировок, в прошлом году был принят свод правил, который установил минимальные требования к качеству отделки. Новый же ГОСТ не столько жестче или мягче прежних норм, сколько более структурирован. Он вводит восемь классов отделки с четко прописанными допусками по геометрии, ровности и визуальным параметрам. Появляется единая шкала, что делает оценку более объективной и сокращает пространство для разночтений при приемке», — отмечает эксперт.
Ключевое в новом ГОСТе: допуски стали точнее, а требования — строже, говорит руководитель направления по инженерным работам академии Domeo Роман Бабин. «То, что раньше считалось «нормальным» (например, видимые подтеки, неровные швы, отклонения до 10 мм на стене), теперь для жилых помещений категорически запрещено в классах 1-3. Даже в «самом низком» жилом классе требования выше, чем в старом стандарте — ведь теперь они измеримы, визуально проверяемы и юридически значимы», — говорит эксперт.
Действующий свод правил сейчас соответствует примерно двум худшим классам — 5 и 6, тогда как для классов 1-4 нормы значительно строже, говорит Зубик. «Например, ранее допускалось отклонение стен от вертикали до 8 мм, теперь это возможно лишь в классах 5-6. Также по этим классам отделки допустимы (как и раньше) не более 3 элементов неровности штукатурки размером до 5 мм, перепады в высоте керамогранита (8-10 мм). По классам же 1-4 значения меньше», — отмечает он.
Если сравнивать новый ГОСТ с текущей ситуацией, то параметры допустимых отклонений не стали жестче, считает руководитель департамента управления проектами ГК «Расцветай.Столица» Геннадий Шитиков. Главное изменение, по его мнению, это градация требований по классам. «Раньше застройщик руководствовался минимальными требованиями Минстроя или внутренними стандартами, но на выходе покупатель часто ожидал идеала, не понимая, что для его сегмента жилья допускаются «волны» на штукатурке или перепады на стяжке. Фактически, документ собрал в себе существовавшие ранее строительные нормы и правила (СНиПы) и многолетнюю практику операционного контроля», — говорит он.
Теперь ГОСТ четко делит качество на классы А, В и С (условно — от «премиум» до «эконома»), считает Шитиков. То есть если раньше отклонение стены по вертикали было просто «допустимо или недопустимо», то теперь для эконом-класса оно может быть в рамках 6-го уровня качества (более лояльного), а для премиум-класса — только по 1-му классу (миллиметровая точность).
«Появились методы операционного контроля. Раньше технический надзор застройщика все равно проверял каждый слой («нанесли грунтовку — проверили, нанесли штукатурку — проверили»). Новый ГОСТ не вводит каких-то фантастических лазерных методов, неизвестных строителям. Однако теперь этот контроль становится юридически привязанным к классу объекта. Это значит, что на этапе подписания договора долевого участия (ДДУ) можно четко прописать: «В вашем объекте класса «С» (эконом) допускаются отклонения по параметру X». Покупатель заранее понимает, на что подписывается, и у него меньше шансов предъявить претензии к неровностям, характерным для данного сегмента», — говорит Геннадий Шитиков.
Новый ГОСТ фактически закрепляет расслоение рынка по качеству отделки, добавляет эксперт. Эконом- и часть комфорт-класса будут ориентироваться на 6-й и 5-й классы качества. Это «впишется» в бюджеты застройщиков и ожидания покупателей, которые хотят просто чистовую отделку «под ключ» без претензий к идеальной геометрии. Бизнес-класс — на 3-й и 4-й классы. Здесь уже требования к ровности стен, качеству санузлов будут выше. В премиум- и элит-классах будет применяться 1-й и 2-й классы. Это фактически стандарт «евроремонта», где допуски минимальны. Для покупателя это будет знаком того, что отделка действительно высокого уровня, а не «люкс по документам».
Введение классификации параметров приведет к тому, что застройщики будут чаще и охотнее предлагать квартиры с отделкой, считает Шитиков.
Покупатель теперь может требовать конкретного класса в договоре — и не бояться, что «высококачественная отделка» окажется подтеками и кривыми стенами, говорит Бабин. Для застройщика же появилась четкая «дорожная карта» — можно выбирать класс, соответствующий цене, и не переплачивать за то, что не нужно. «Что касается юридического аспекта: теперь нет «мнений» — есть цифры. Споры, вероятнее, станут редкими, а их разрешение — быстрым», — отмечает эксперт.
С точки зрения контроля это шаг вперед: параметры можно напрямую включать в ДДУ, технические задания и акты приемки, а значит, спорить о том, «нормально это или нет», станет сложнее, говорит Зубик. Позиция покупателя, по его мнению, усиливается, поскольку появляется официальный ориентир вместо ссылок на абстрактные «допустимые отклонения».
Еще более заметным может стать влияние ГОСТа на отделку офисов и других коммерческих помещений, считает Шитиков. Ведь ГОСТ распространяется и на нежилые помещения. Раньше при отделке офисов часто царил принцип «и так сойдет», если это не бутик или ресторан. Арендаторов и собственников интересовала планировка, а не качество штукатурки в коридоре. Теперь при отделке офисов классов А и В+ арендаторы смогут требовать подтверждения качества по более высоким классам ГОСТа. В то же время для складов, цехов или стрит-ретейла низкого сегмента можно официально применить 8-й класс, чтобы уложиться в бюджет ремонта, и это будет легально. Для управляющих компаний это упрощает приемку помещений от строителей: есть четкая метрика — соответствует объект заявленному классу или нет.
Новый ГОСТ начинает действовать с 1 марта 2026 года, но фактически покупатели квартир ощутят его эффект не так скоро. ГОСТ — добровольный. Его соблюдение обязательно, только если это указано в договоре (например, в договоре долевого участия). В ДДУ, заключенных до появления ГОСТа, такой пункт вряд ли можно найти. А по ДДУ, заключенным после этого, жилье достроится и будет отремонтировано еще не скоро. Может ли ГОСТ распространяться на уже действующие ДДУ? Теоретически да, но только если застройщик и дольщик дополнят договор.
Марина Трубилина
