Как создать спецсчет дома?

В Жилищном кодексе РФ создание своего счета прописано достаточно четко.Шаг 1. Проведите общее собрание собственников. На повестке дня должны быть вопросы: о прекращении перевода средств на счет регионального оператора, формирование его на спецсчете дома, выбор владельца спецсчета, размера ежемесячного взноса, виды работ и сроки их проведения, выбор банка.Шаг 2. Отправьте протокол общего собрания региональному оператору. Это надо сделать в течение пяти дней после принятия решения.Шаг 3. Узнайте о решении по поводу смены счета. По нынешнему законодательству это произойдет не раньше чем через два года после отправки протокола собрания (меньший срок может установить регион, а на федеральном уровне поправки только готовятся). При этом перейти со спецсчета в «общий котел» можно всего за месяц.Шаг 4. Платите на спецсчет. В течение пяти дней после вступления в силу решения региональный оператор перечислит средства на специальный счет. С этого момента взносы аккумулируются на нем.Кто может стать владельцем спецсчета?- ТЕЖ.- Жилищный, жилищно-строительный кооператив.- Управляющая организация.- Региональный оператор (средства будут храниться не в «общем котле», как у всех остальных, а на отдельном счете в банке).Не важно, на чье имя открыт счет, — средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на капремонт.В каком банке открыть спецсчет?Это должен быть российский банк, величина собственных средств которого составляет не менее 20 миллиардов рублей.Какая гарантия на капремонт?1 июля 2015 г. вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ (п. 3 ч. 2 ст. 182), по которым организация, которая делает капремонт дома, должна дать гарантию на все виды работ на срок не менее пяти лет.Что отремонтируют — крышу или трубы?Будет ли в доме проводиться комплексный ремонт или разные его элементы будут восстанавливаться поочередно, зависит от инициативы собственников и от утвержденной регионом программы капремонта. Она составляется исходя из технического состояния домов. Кроме того, учитывается наличие финансирования: сколько собрали взносов, сколько сможет добавить бюджет. Это делается для того, чтобы в плане не оказалось большого количества работ, на ремонт которых не хватит денег.А решение о проведении капитального ремонта (комплексно или поочередно) принимается именно собственниками по предложению регионального оператора (если регоператор отвечает за капремонт) или управляющей организации, ТСЖ, ЖСК. На общем собрании собственников утверждаются перечень работ, сроки их проведения, смета, а также выбирается представитель собственников, который будет участвовать в приемке работ.