Естественный отбор

К аукциону на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов будут допускать только те компании, которые пройдут конкурсный отбор, организованный по новым правилам — в два этапа. Таково предписание постановления правительства РФ № 615, вступившего в силу с июля этого годаСобственники жилья в многоквартирных домах обычно с нетерпением ждут капремонта. Но зачастую уже после того, как строительная пыль рассеялась и запах свежей краски выветрился из подъездов и коридоров, глазам жильцов предстает не самая приятная картина. Трещины в штукатурке и капающие в подвале трубы оказываются самыми мелкими «сюрпризами», оставшимися от рабочих, а бывают недоделки и покруче. Для того чтобы оградить людей от таких вот подарков на прощание, да и не тратить зря деньги, с таким трудом и упорством собранные на проведение ремонтных работ, подрядчиков теперь будут отбирать по-новому. Они должны будут соответствовать целому набору требований.- Никаких долгов по налогам и отчислениям в пенсионный фонд. Компания-подрядчик не должна находиться в процедуре банкротства или ликвидации. Никакой регистрации в оффшорных зонах. Как минимум семь специалистов с высшим строительным образованием, официально, «по-белому» оформленных в штате, — пояснил заместитель министра ЖКХ области Валерий Былков.- И все это обязательно должно быть подтверждено документально.При предварительном отборе будет учитываться предыдущий опыт. Кроме заявки на предварительный отбор компания должна представить «портфолио» за три года с указанием не менее трех контрактов по капитальному ремонту — исполненных и, значит, сопровожденных актами приемки-передачи работ.- Предварительный отбор по последнему критерию — не менее трех контрактов в течение трех предыдущих лет — позволит отсеять фирмы-однодневки, — уверен замминистра. — То есть к электронному аукциону, в котором главным критерием будет стоимость работ: чем меньше денег подрядчик готов взять за свои услуги, тем больше у него шансов получить контракт, допускаются только те компании, которые располагают необходимыми силами, средствами и опытом.Отбор компаний будет проводиться по семи направлениям. Отдельно — для проведения капитального ремонта и строительно-монтажных работ, строительного контроля. Отдельно — для капитального ремонта объектов культурного наследия, их проектирования и предварительного обследования. Обследование и ремонт лифтов также вынесены в специальные категории, равно как и проектирование и пред-ремонтное обследование объектов.В министерстве жилищно-коммунального хозяйства региона считают, что таким образом на рынке строи тельных и ремонтных услуг останутся только «крепыши» и уверенные «середнячки», которые смогут обеспечить качественные работы в оговоренные сроки.На самый очевидный вопрос: не приведет ли новая система отбора и допуска строительных организаций к дефициту на рынке такого рода услуг, Валерий Былков уверенно отвечает, что нехватки подрядчиков не прогнозируется.- Наоборот, рынок должен стать более прозрачным и профессиональным. Компании будут заинтересованы в формировании квалифицированного и постоянного штата сотрудников, собственного парка оборудования. А те, кто элементарно не может содержать в штате более семи высококвалифицированных специалистов, уйдут. Думаю, что после предварительного отбора останутся не все компании, которые сейчас занимаются капитальным ремонтом. Потому что, к сожалению, многие из них не соответствуют предъявляемым требованиям, — пояснил заместитель министра ЖКХ.Первый этап уже стартовал. Пакеты документов от компаний в минЖКХ ждут уже с 25 августа. Жильцы многоквартирных домов участвовать в отборе подрядчиков не могут, но у них есть возможность ознакомиться со всей их «подноготной»: 15 октября на сайте министерства будет опубликован реестр квалифицированных подрядчиков Ростовской области.- Постановление новое, поэтому мы еще только в начале пути, — отмечает Валерий Былков. — Ростовская область снова стала одним из первых регионов, где все было готово к выполнению новых требований законодательства.В министерстве готовы к тому, что возможны разные ситуации, но также готовы и решать их в оперативном порядке. Валерий Былков уверен, что процедура конкурсного отбора понятна и подрядчикам, и жителям, причем последние от него только выиграют, получив в итоге качественный капремонт.По данным регионального министерства ЖКХ, в 2015 году в Ростовской области работали 50 подрядных организаций, выполняющ
их капитальный ремонт, в 2016 году — уже 72.***фото: Валерий Былков уверен, в «капремонтом» бизнесе останутся только сильнейшие