Общее и нужное

В январе появились изменения в квитанциях. Платежи за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН), становятся не коммунальной, а жилищной услугой. Такие изменения вносит постановление правительства РФ№ 1498 от 26.12.2016 года.Хотя по привычке квитанции называются платежками «за коммуналку», в них выставляются платежи как за потребленные ресурсы, так и за жилищные услуги: техобслуживание и капремонт — по размеру общей площади квартиры. Раньше плату за общедомовые нужды нам начисляли за ту или иную коммунальную услугу — электричество или воду, теперь ее просто вынесут в отдельную строчку.- В финансовом плане для жителей многоквартирных домов ничего не меняется: никаких новых начислений не будет, — акцентирует заместитель министра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков. — Нововведение просто изменяет структуру платежных документов.Но при этом ожидается и более «практический» эффект: вопрос о слишком высоких или необоснованных платежах ОДН должен быть снят.Поправка в Жилищном кодексе РФ обязала начислять ОДН исключительно в рамках норматива, определенного для разных видов многоквартирных домов региональной службой по тарифам. Оплату за потребленное сверх этого норматива обязана брать на себя управляющая организация — УК или ТСЖ (ЖСК).Это, конечно, осложнило жизнь «управленцам», и они, пытаясь уйти от этих трат, стали переводить своих клиентов-жильцов на так называемые «прямые платежи» — передавать право формировать квитанции и собирать средства за поставленные коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Вот только общедомовые потери коммунальных ресурсов в этом случае «делили» на всех жильцов поровну: правило ОДН-нормативов при такой форме расчетов не действовало. Но теперь эта дверца прикрыта. Ресурсники выставляют счет за потребленные по индивидуальным счетчикам услуги собственникам жилья, а за общедомовые нужды и потери — управляющей организации. Им погашать эту недостачу предлагается из любых доступных источников.Как показывает практика, этих самых источников у УК и ТСЖ не особенно много, так что они рискуют оказаться на грани банкротства. Особенно если слишком большие ОДН получаются не из-за технических потерь в сетях, а из-за несогласованного сбора показаний счетчиков или воровства. И если управляющие компании имеют право на 10% средств, собираемых по графе «техобслуживание», — все-таки коммерческое предприятие, то товарищество собственников жилья «своих» денег вовсе не имеет.- Переложить плату за сверхнормативные ОДН на плечи жильцов можно исключительно по решению самих собственников, — поясняет Валерий Былков. — И только в том случае, если список оказываемых УК или ТСЖ услуг по обслуживанию дома больше «Минимального перечня работ по содержанию общего имущества». Тогда жильцы могут в качестве поощрения управленцев принять решение о погашении сверхнормативных ОДН из платежей за техобслуживание.Есть еще один способ, с помощью которого УК могут погашать свои долги за ОДН: за счет штрафов и санкций — а с этого года они ужесточились. Применяются они в первую очередь к тем собственникам, кто до сих пор не установил приборы учета. Им теперь без всяких «освобождений» платежи будут начисляться по нормативам за каждого прописанного в квартире жильца.- Эти меры должны простимулировать собственников все-таки оснастить квартиры счетчиками воды и электричества, — говорит Валерий Былков. — Если в квартире никто не живет или долго отсутствует, приборы покажут нулевые значения.Применяется с января и повышающий коэффициент -«нормативщики» оплачивают в полтора раза больше рассчитанного норматива потребления за безучетную трату воды или электроэнергии. Но при этом законодательство защищает тех жильцов, в чьих домах просто нет технической возможности установить индивидуальные приборы учета. Доказать это можно с помощью комиссии, в состав которой входят представители управляющей и ресурсоснабжающей организаций.Штрафы грозят тем, кто искажает показания приборов или же несанкционированно «врезается» в трубы или «виснет» на кабеле. Размер штрафа рассчитают исходя из суммы мощностей всех приборов в квартире, как если бы они работали круглосуточно в течение трех месяцев. Если рассчитать невозможно, начисляют десятикратный норматив потребления. Однако все расчеты по применению повышающих коэффициентов, штрафов и перерасчетов теперь должны быть прописаны в квитанции, а не в отдельных платежных документах.ОДН — это отдельный платеж «потребления в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».***фото: Замминистра ЖКХ Валерий Былков уверен, что нововведения в квитанциях напугают только нарушителей закона. Добросовестным плательщикам опасаться нечего