О договоре с управляющей компанией

Наш дом давно находится под управлением одной и той же компании. Они откровенно «халтурят», однако предъявить им мы ничего не можем: договор составлен так, что необходимый минимум они выполняют, а требовать больше мы просто не можем. Или можем, но тогда и больше платить обязаны. Я читал, что минЖКХ разработало какой-то обязательный договор жильцов с управляющими организациями. Так ли это? Где можно его найти, почитать и как договориться с УК, чтобы подписать новый договор?Сергей Петров, г. Ростов-на-ДонуВ начале этого года областным министерством жилищно-коммунального хозяйства был разработан примерный договор управления многоквартирным домом. Он охватывает все аспекты работы управляющей компании, перечисляет обязанности как обслуживающей организации, так и собственников жилья. Разработчики документа постарались учесть максимум деталей, привели примеры, как создать все необходимые приложения, где будут перечислены общее имущество, количество и примерные сроки обязательных работ в многоквартирном доме. В этом же договоре могут быть дополнительно прописаны порядок и сроки начисления платы, закреплены какие-то особые договоренности.Новая форма предусматривает возможность расторжения договора с управляющей компанией через 30 дней после уведомления её об этом. Раньше об уходе собственники должны были сообщать за два месяца.Документ разработан в соответствии с действующим жилищным законодательством, в нём сбалансированы интересы собственников жилья и управляющих организаций. Однако принудить заключить именно такой договор нельзя — это должно быть обоюдное согласие УК и жильцов многоквартирного дома. К тому же, как отмечалось выше, новый договор — это образец, рекомендация. При желании стороны могут видоизменять определенные пункты. И нет необходимости перезаключать текущие договоры. Новую форму можно использовать, если истёк срок вашего договора с УК или он подписывается впервые.МинЖКХ Ростовской области издало 1500 брошюр с договором, они распространяются среди участников информационно-разъяснительных мероприятий, которые министерство регулярно проводит в муниципалитетах области.Найти примерную форму договора управления можно на сайте регионального министерства ЖКХ по адресу: minjkh.donland.ru.