Почем мой дом?

В 2016 году Ростовская область за счет средств регионального бюджета провела актуализацию кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая станет основой для новой системы исчисления налогов на имущество, о том, где можно ознакомиться с результатами и как понять, завышена кадастровая стоимость или нет, рассказал министр имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области Николай Толмачев.- В 2016 году в Ростовской области проведена новая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Где можно ознакомиться с её результатами?- Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 №881. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте правительства области в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Экономика», на портале правовой информации, а также на официальных сайтах администраций муниципалитетов области.- Как понять, завышена кадастровая стоимость или нет?- Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проведена в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, согласно которому кадастровая стоимость объекта недвижимости приближена к его рыночной стоимости. Чтобы понять, завышена она или нет, ее стоит сопоставить с предполагаемой рыночной стоимостью данного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2016 года (дата оценки). Помогут в этом также официальные источники информации о сделках купли-продажи, предложениях о продаже аналогичных объектов недвижимости, т.е. интернет-сайты по продаже недвижимости, сайты агентств недвижимости, периодические печатные издания.Для квартир кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной стоимости, сложившейся на рынке. Отклонение от нее в большую или меньшую сторону должно быть не более чем на 25-30%. Для домов кадастровую стоимость основного строения нужно сложить с кадастровой стоимостью земельного участка и сравнить полученное значение с рыночной стоимостью домовладения. Отклонение также не должно превышать 25-30%.- А что делать, если кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости?- Действующим законодательством предусмотрено право собственника оспорить результаты кадастровой оценки. Но сделать это можно только после 1 января 2018 года. Именно с этой даты результаты кадастровой оценки объектов недвижимости Ростовской области, проведенной в 2016 году, вступят в силу.Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо обращаться в Комиссию при Управлении Росреестра по Ростовской области (в этом случае не нужно платить госпошлину, а заявление будет рассмотрено в течение месяца) либо в областной суд.Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, например, неправильно определенный вид разрешенного использования объекта, неправильно учтенная площадь или местоположение, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату оценки.Для обращения в Комиссию или суд нужно составить заявление с указанием причин несогласия и приложить документы, подтверждающие доводы заявления или отчет об определении рыночной стоимости. Также к заявлению прилагаются правоудостоверяющие документы и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости.При этом юридические лица могут обратиться в суд только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо в случае, если поданное заявление не рассмотрено Комиссией в установленный законом срок.Зачастую завышение или занижение кадастровой стоимости обусловлено наличием неполных (недостоверных) сведений об объектах недвижимости в ЕГРН. Чтобы исключить ошибки определения кадастровой стоимости в дальнейшем, необходимо проверить технические характеристики объекта недвижимости, учтенные в ЕГРН, на предмет их соответствия фактическим. Для этого нужно обратиться в орган кадастрового учета, МФЦ либо к кадастровому инженеру.- А если объект недвижимости отсутствует в постановлении об утверждении результатов определения кадастровой стоимости?- Это значит, он был образован и поставлен на кадастровый учет после даты оценки либо имеет противоречивые характеристики, содержащиеся в ЕГРН. Кадастровая стоимость данных объектов недвижимости будет определена органом кадастрового учета в 2018 году после вступления в силу утвержденных результатов определения кадастровой стоимости и внесения их в ЕГРН.***Фото: Министр имущественных и земельных отношений области Николай Толмачев считает, что актуализация кадастровой стоимости недвижимости в регионе была необходима.