Пустырь или парк?
Должна определиться городская думаК нам заехал редкий гость — долгожданный инвестор. Предлагает построить не промышленное предприятие, а торгово-развлекательный комплекс со сладким названием . «Мармелад». Строить хочет на углу поля дураков, вдоль улицы Академика Королева, между проспектом Курчатова и улицей Карла Маркса.редложение вкусить «Мармелада» оживило общественную жизнь Волгодонска небывалым образом. Со времен всенародных выборов мэров в городе не наблюдалось подобных волнений. Страсти кипят с зимы, и ни морозы, ни жара над ними не властны. Ситуацию подогревает и то обстоятельство, что «папа» «Мармелада» — ОАО «Инпром Эстейт» — подписал инвестиционное соглашение с правительством Ростовской области. То есть получил поддержку на самом высоком уровне. Понятно, что городская администрация дисциплинированно проводит линию вышестоящего начальства. Но в соглашении ничего не говорится о размещении торгового комплекса именно в Волгодонске, тем более — именно на территории заветной городской мечты — парка «Молодежный». Так что мы вполне можем отвадить инвестора, и найдет он себе пристанище в другом городе.Кому это выгодноАвтор (искренний сторонник парков и скверов) не хотел бы никому приписывать лоббирование собственных интересов в мармеладном вопросе. Но нельзя не заметить, что главные противники «Мармелада» — часть торговой элиты, которая не без оснований видит в нем потенциального конкурента. А в конкурентной борьбе, как известно, побеждает сильнейший.Сторонники — представители строительного бизнеса: «Мармелад» сможет занять часть рабочих рук, освобождающихся после пуска последнего блока АЭС.У автора, увы, нет не то что крупного торгового помещения, но даже маленького ларечка, как нет и строительной фирмы. Он просто житель и вправе задаться вопросом: подавляющему большинству горожан выгодно получить «Мармелад» или нет? Это в наших интересах?Тем более что представители торговли уже предлагали провести общегородской референдум и даже хотели оплатить его, чтобы выяснить мнение народа. В территориальную избирательную комиссию были засланы документы с вопросом: «Согласны ли вы на перевод территории парка «Молодежный» из парковой зоны в ком-мерческо-развлекательную?». ТИК инициаторам отказала, сославшись на технические ошибки в оформлении. Формулировка вопроса, кажется, никого не заинтересовала. А она — пример лукавства. Это мягко говоря. Не мягко — налицо попытка манипулировать горожанами самым бессовестным образом. Иначе как объяснить такую неточную формулировку вопроса?Конечно, лично я категорически против того, чтобы территорию парка отдать кому бы то ни было. И все мои знакомые тоже против.Но инвестор, как выяснилось, просит не «территорию», а 3,5 гектара из 21-го, которые сегодня де-факто парком не являются, а, как и тридцать лет назад, справедливо именуются полем дураков. И имеют все шансы полностью соответствовать этому названию следующие несколько десятилетий.Волгодонск за свою короткую историю видел разные времена — и тучные, и тощие. Но даже в самые благоприятные годы дальше посадки деревьев на пустыре в центре города дело не двигалось. Зато практически все претенденты на пост мэра Волгодонска обещали нам построить здесь райский уголок — с ледовым дворцом, театром, фонтанами и лебедями. Пустырь всегда был окутан дымкой мечтаний и надежд. Практически первым, кто покусился на городскую мечту, стал нынешний глава администрации Виктор Мельников, который осторожно намекнул: когда крыша течет, велотренажер не покупают.Мое мнение: с пустырем пора кончать. И «Мармелад» дает нам такую возможность.Цифры и фактыОказывается, ОАО «Инпром Эстейт» хочет получить под размещение нового комплекса 6 гектаров, из которых 2,5 было переведено администрацией города под коммерческое использование еще в 2006 году, когда «Мармеладом» в Волгодонске и не пахло. Инвестор просит к этим 2,5 непарковым гектарам добавить еще 3,5. Эти действительно относятся к рекреационной зоне. Для парка «Молодежный» останется 17,5 гектара, на 4,5 (35%!) больше, чем сегодня занимает парк Победы.Хотелось бы обратить внимание еще на одно обстоятельство: на облюбованном инвестором углу поля дураков нет ничего, что представляло бы общественный интерес. И в обозримом будущем не появится, если инвестор плюнет и уйдет искать себе другое место под солнцем.Так что если уж проводить референдум (говорят, противоборствующие стороны пытаются заменить его опросом), то вопрос должен стоять не о «Мармеладе» вместо парка, а согласны ли горожане отпилить от заброшенного пустыря в центре города 3,5 гектара, получив взамен современный торгово-развлекательный комплекс и в придачу 30 миллионов рублей на благоустройство оставшихся 17,5 гектара. Эти 30 миллионов ОАО «Инпром Эстейт» согласно выделить для благоустройства будущего парка.Полю дураков «угрожают» благоустройствомЧто можно сделать за эти деньги на такой территории, автор поинтересовался у заместителя главы администрации Волгодонска по строительству Юрия Забазного:- Приведу такой пример: реконструкция аллей и дорожек в парке Победы обошлась о 13 миллионов рублей, а это демонтаж старого покрытия и укладка новой плитки. Так что 30 миллионов — очень неплохие деньги, которые из городского бюджета на благоустройство будущего парка мы выделить не сможем.- Где гарантия, что эти деньги инвестор не забудет выделить, получив землю?- Во-первых, есть официальное письмо генерального директора ОАО «Инпром Эстейт» к главам города и администрации, во-вторых, это будет прописано в соответствующих документах, если вопрос все-таки будет решен в пользу нового комплекса. И, наконец, инвестор заинтересован в благоустройстве прилегающей территории: комплекс не может существовать на «острове» посреди пустыря. Им понадобится соответствующая инфраструктура, и они в нее вложатся.- И все-таки формально мы урезаем потенциальную парковую зону Волгодонска.Ведь в конце концов закончится когда-нибудь кризис, мы залатаем все текущие крыши и нам захочется отдохнуть в парке.- Мы парковую зону не урезаем. Если будет принято решение забрать 3,5 гектара на поле дураков, то столько же, а, может, и больше будет выделено в другом районе нового города под сквер.«Мармелад» разделил и депутатов городской думы. Председатель постоянной депутатской комиссии по строительству, землеустройству, архитектуре Алексей Бородин признается, что ‘как руководитель крупной строительной компании он считает, что такой инвестор — находка для города. Но как владелец торговых площадей, которые сегодня сдаются в аренду магазинам, он готовится к тому, что придется постараться, чтобы удержать арендаторов. И не факт, что удержишь!- «Мармелад» — это совершенно другой уровень услуг, который сегодня в городе никто горожанам не предлагает. Мы ездили посмотреть на аналогичный торговый комплекс в Таганроге, так там до 40% площадей — развлекаловка для детей, начиная с трехлеток. Есть чем заняться и подросткам, и молодежи. Шопинг — не единственная цель для посещения такого центра.Нельзя упустить инвестора, который вначале три года будет строиться — это гарантированная занятость не менее 3000 строителей. А потом предоставит больше тысячи новых рабочих мест.Наша депутатская комиссия проголосовала за «Мармелад» и предложила вынести вопрос на думу, — продолжает А. Бородин. — Думаю, что все будет зависеть от депутатов, какие интересы возобладают.Параллельные мыслиСлучай с «Мармеладом» — не первый пример, когда инвестор бракует предлагаемые городом официальные инвестиционные площадки. Может быть, пора провести их ревизию и обновить реестр? Почему такие жалкие и скудные предложения в городе, где пустыри и брошенный недострой на каждом шагу?Хочется напомнить еще про те самые 2,5 гектара, которые были отрезаны от пустыря десять лет назад и сданы в аренду под строительство коммерческой недвижимости. Пять лет арендатор ничего там не строил, а потом отказался — не потянул. И сколько таких арендаторов по городу?А наше озеленение? С упорством маньяков мы пытаемся изнасиловать породы деревьев средней полосы и вывести «местные» березы, рябины и клены. Что на поле дураков, что вдоль Сухо-Соленовской балки, на продолжении так называемой набережной, каждый год проводится минимум два субботника и высаживаются новые саженцы. У осенних посадок шансов чуть больше, весенние практически обречены на верную гибель с наступлением первой жары. Причем почти не встретишь деревьев, которые готовы мириться с нашими зноем, ветром и зимними морозами. Сажают бог весть что, пуская деньги и силы на ветер. Может, пора остановиться?последнее: подавляющее большинство депутатов городской думы и руководителей администрации — члены партии «Единая Россия». Один из партийных проектов — парки малых городов, который получает реальное финансирование. По давно сложившейся печальной традиции Волгодонск в программу не только не попал, но даже и не пытался заявиться. Удивительная .ситуация для думы, в которой обнаружилось столько поборников и защитников парков.Боюсь, что противниками «Мармелада» движет не любовь к паркам, а страстное желание работать без конкурентов. Если бы инвестор попросил другой участок для строительства нового ТРЦ, антимармеладное лобби нашло бы массу аргументов, чтобы «прокатить» его.Чем больше разных магазинов, тем ниже цены. Одни и те же джинсы в Ростове стоят дешевле, чем у нас. Арендаторам торговых площадей «Мармелад» тоже может понравиться. Даже если стоимость аренды и не снизится, это будут качественно другие квадратные метры.***фото:
