Спор о земле

Как говорится, цыплят по осени считают. Осенью 2016 года несколько членов садоводческого некоммерческого товарищества «Машиностроитель» недосчитались земельных участков, которые обрабатывали не один год. Правление СНТ сообщило: «эту землю приватизировали другие люди». Обделенные садоводы пошли в суд. Полгода длилась судебная тяжба с несколькими заседаниями. Садоводы вынуждены были копаться не в любимой земле, а в бумажках. Но результат того стоил!Был повод…Садоводческое некоммерческое товарищество «Машиностроитель» насчитывает около 1800 участков, разделенных на четыре массива: «НДР», «ДР», «Шлюзы» и «Поселок». Хотя садоводов примерно 1760, ведь у кого-то по два-три участка. Есть в садоводстве и председатель, и правление, и ревизионная комиссия, которая должна следить за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества. А также штат рабочих — слесари, трактористы, сварщики, сторожа, электрики. Штатное расписание, сметы и различные решения в садоводстве принимаются на общих собраниях или на собраниях уполномоченных — их в садоводстве около 90, практически от каждой улицы. На первый взгляд все законно, чинно и благородно…- Бардак, а по-другому и не скажешь, начался еще более десяти пет назад. Председателем садоводства тогда был Александр Бахман. Его уличили в подделке документов: ставил печать садоводства на «левых» документах, в которых речь шла о вывозе и продаже больших объемов металлолома. Садоводы, узнав это, написали заявление в полицию. Председателя привлекли к уголовной ответственности — судили, дали два с половиной года условного срока… — вспоминает садовод со стажем, член СНТ «Машиностроитель» Евгений Стрельников. — В наши дни лучше не стало. Несмотря на то, что с 2007 года членские взносы возросли в пять раз и составляют 900 рублей за сотку. Но и этого якобы ни на что не хватает. Сгнившие трубы уже латаные-перелатаные, но их не меняют. И садоводов заставляют сдавать дополнительные средства. А когда народ просит показать смету или дать полноценный отчет о тратах — правление не реагирует. Так что исковое заявление садоводов в суд- закономерный исход ситуации.С ним солидарны и другие члены садоводства Анатолий Рябинин и Герман Сельдин. В этом году их исключили из правления, говорят, задавали слишком много вопросов о финансовой и хозяйственной деятельности СНТ, просили подробные отчеты о потраченных средствах садоводов. Хотя вопросы эти были вполне законными. Согласно ст. 19 п. 2 Федерального закона №66- ФЗ от 15.04.1998 г. «0 садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводства имеет право получать информацию о деятельности органов управления садоводческим объединением, запрашивать документы и даже получать копии таких документов… Но сегодня на руках у садоводов десятки заявлений и запросов, ответов на них от правления так не получено.Ложный протоколВ сентябре 2016 года садовод с многолетним стажем Валентина Забазнова вернулась в Волгодонск из Рима. В Италии она провела около восьми месяцев — нянчила внука. Соскучившись по своей даче, сразу приехала сюда — массив «Поселок» садоводство «Машиностроитель». И каково же было ее удивление, когда она пришла оплатить ежегодный взнос, а председатель товарищества (им на тот момент снова оказался Александр Бахман) попросил женщину убрать с участка, который числился за ней, строительный мусор и сообщил, что ее участок и несколько рядом приватизировали другие садоводы.- В правлении садоводства нам объяснили, что вопрос был решен на собрании уполномоченных СНТ «Машиностроитель», которое состоялось 4 июня 2016 года. Мы затребовали протокол этого собрания, — делится садовод Валентина Забазнова.В повестку дня был включен вопрос о «принятии решения по вопросам электроэнергии в связи со сложившейся ситуацией», и его рассмотрели обстоятельно с выступлением председателя ОПТ «Машиностроитель» Александра Бахмана, уполномоченных от массивов, а также приглашенных участников из садоводства «Атоммашевец». А вот второй вопрос, оказалось, вообще не рассматривался. Садоводы массива «Поселок» за личные средства провели межевание, затем они же обратились в земельный комитет… В результате чего образовалось шесть участков. Три из них закрепили за садоводами Ю.А. Шевелевым, М.В. Маршенко, Т.А. Бар- даковой. Остальные три сформировали в один большой…- Земельный участок, расположенный за участком Валентины Забазновой №24П, а также за участком №26П и за моим участком №25П- сформирован в один №37П общей площадью 880 квадратных метров,- рассказывает садовод «Машиностроителя» Галина Вербицкая. — И именно этот участок отдали (причем без доказательств голосования на собрании уполномоченных) супругу нынешнего председателя Ольги Подоплело- вой Алексею Подоплелову, которого приняли в члены садоводства также без голосования.Садоводы «Машиностроителя» Валентина Забазнова, Александр Курчевенко и Галина Вербицкая подали иск в суд с требованием признать решение собрания недействительным!Лед тронулся…Гражданское дело (№2-997/2017) рассматривал Волгодонской районный суд Ростовской области (судья Н.В. Стадникова). Оказалось, что решением, принятым на собрании 4 июня 2016 года, нарушены права на право пользования на участки четырех членов СНТ «Машиностроитель». В протоколе собрания сплошь и рядом нарушения Федерального закона №66-ФЗ: в повестку дня не включены вопросы о принятии в члены СНТ, о распределении образованных или образуемых участков между членами СНТ; не указаны сведения о числе уполномоченных и членов садоводства; отсутствуют сведения о голосовавших по второму вопросу; из протокола невозможно определить, был ли вообще кворум… В конце концов, протокол даже не скреплен печатью СНТ «Машиностроитель»!Суд также установил, что «данный протокол был использован в личных целях члена правления и сотрудника садоводства О.С. Подоплеловой, она, злоупотребляя своими служебными полномочиями, вопреки законным интересам садоводов, в целях получения имущественных прав для третьих лиц (А.В. Подоплелов является близким родственником), совершила мошеннические действия (159 УК РФ). Подделка официального документа в целях его использования является уголовным преступлением (статья 327 УК РФ)». На судебном заседании представитель ответчика согласилась с исковыми требованиями…Решение Волгодонского районного суда от 21 марта 2017 года гласит: «признать решение собрания уполномоченных СНТ «Машиностроитель» от 04.06.2016 г. недействительным»! Суд признал, что произошла подделка официального документа, коим является протокол собрания уполномоченных СНТ «Машиностроитель». Однако это решение суда не устроило свежеиспеченного председателя садоводства Ольгу Подоплелову (она стала председателем согласно протоколу №4 правления садоводства от 04.03.2017 года) и подала апелляционную жалобу. В своем комментарии нашей газете она пояснила, что садоводство проиграло суд лишь по причине отсутствия достойной защиты. При этом решение суда незаконно, так как суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. И приложила к жалобе пакет доказательных документов. Кстати, затраты на адвокатов прошли по бухгалтерии садоводства, хотя члены его правления, а именно Герман Сельдин. и Анатолий Рябинин были против. Почему садоводы должны платить деньги за «семейные» ошибки председателя садоводства?Одним из документов, приложенных к апелляции, была справка о том, что один из истцов не являлась членом СНТ «Машиностроитель» с 21 февраля 2015 года и, более того, даже не оплачивала членские взносы! Председатель садоводства Ольга Подоплелова нам пояснила:- Галина Вербицкая была должницей садоводства в течение трех лет… У нас даже есть ее заявление 2014-го или 2015-го года о выходе из состава садоводства. А если человек написал такое заявление, мы не имеем права его держать…Правовой тупик? Спросили Вербицкую. По документам владелец участка №25П (лицевой счет №76) в СНТ «Машиностроитель» массив «Поселок» по сей день является членом садоводства. Имеет членскую книжку садовода и исправно оплачивает членские взносы. Говорит, что никогда не писала заявление о выходе из садоводства и представила подтверждение: квитанции на оплату членских взносов с подписью кассира и печатью СНТ «Машиностроитель» «ОПЛАЧЕНО». Только за 2016 год она оплатила 10629 рублей за свой участок в 845 квадратных метров. Крайний платеж произведен 31 мая 2017 года! На каком же тогда основании у нее, садовода Галины Вербицкой, правление садоводства все же берет наличные, подписывает квитанции и ставит свои официальные штампы и печати, если председатель правления утверждает, что она исключена?!…Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда 15 июня 2017 года оставила решение Волгодонского районного суда без изменений, поскольку оно «обоснованно и принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, и основания для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы отсутствуют».Оснований нетПока длились все эти иски-суды- апелляции, муж председателя Алексей Подоплелов довольно оперативно подал документы на свой новый дачный участок и получил одобрение со стороны местных властей. Администрация города Волгодонска издала в ноябре 2016 года постановление №2727 «0 предоставлении А.В. Подоплелову в собственность бесплатно и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в садоводческом некоммерческом товариществе «Машиностроитель», участок №37П, под коллективные сады». Стоит ли говорить, что после окончательного судебного решения садоводы-правдолюбы написали в администрацию города обращение с просьбой о помощи. Более того, пришли на личный прием к главе администрации города Виктору Мельникову. И уже 18 сентября 2017 года его зам по экономике Сергей Макаров сообщил потерпевшим садоводам, что администрацией города принято новое постановление от 08.09.2017 г. №1335 «Об отмене постановления администрации города Волгодонска от 02.11.2016 г. №2727…» Так был запущен процесс расприватизации участков…Но осталось еще очень много вопросов. Например, если судом установлено, что протокол собрания уполномоченных садоводства был действительно подделан, то куда смотрела бессменная (уже более десяти лет) ревизионная комиссия СНТ «Машиностроитель»? Ведь она создана и работает для того, чтобы контролировать работу правления, проводить проверку внутренних документов, выявлять нарушения и сообщать об этом садоводам… 12 сентября этого года Валентина Забазнова от своего имени и от имени Александра Курчевенко, интересы которого она представляет, подала заявление в полицию с требованием возбудить уголовное дело.Мы бы не стали так подробно описывать эту ситуацию, но, говорят, что она среди городских садоводческих товариществ типична. Так что, «заседание продолжается»?..***фото: