Новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее — порядок) утвержден приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 и вступает в силу 2 марта 2019 года.
Новый порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях:
- осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
- внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;
- внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
— о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);- о значении, проектируемом значении основной характеристики (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства);- о степени готовности (в отношении объекта незавершенного строительства);- о категории земель (в отношении земельного участка);- о виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);- о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства);- об основной характеристике (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства).
Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по установленным порядком правилам используются средние и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденные в установленном порядке, а при их отсутствии используются рассчитанные в соответствии с порядком значения удельных показателей кадастровой стоимости.
Также для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости порядком определена последовательность применения средних, наименьших из средних и минимальных значений удельных показателей кадастровой стоимости начиная с кадастрового квартала, в котором расположен оцениваемый объект недвижимости, до субъекта Российской Федерации.
При этом общий принцип определения кадастровой стоимости объектов недвижимости останется прежним: умножение площади объекта недвижимости на значение удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденный исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.
Необходимо отметить, что в порядке появились механизмы определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, машино-мест и объектов незавершенного строительства.
Например, кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства будет рассчитываться с учетом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства или изменения его основной характеристики, кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.
Вместе с этим порядком установлены правила определения кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства либо огородничества, при разделе земельного участка, при образовании земельного участка путем объединении либо перераспределения, а также при наличии у земельного участка более чем одного вида разрешенного использования.
