Как быть, если пришло уведомление Росреестра, что земельный участок, собственником которого вы являетесь, попал в границы особо охраняемой зоны? Что такое зона с особыми условиями использования территорий и чем это может грозить собственнику?
Как сообщают специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, зоны с особыми условиями использования территорий – это охранные, санитарно-защитные территории, зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, а также иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством России.
По состоянию
на 1-е июля 2019 года в Едином государственном
реестре недвижимости содержатся сведения
о 13,5 тыс. (13541) зон с особыми условиями
использования территорий (по Ростовской
области). Большую часть из них занимают
следующие виды объектов границ: охранные
зоны (13188); зоны охраны объектов культурного
наследия (памятники истории и культуры)
народов Российской Федерации (207);
водоохранные зоны (45); санитарно-защитные
зоны
(21); зоны санитарной охраны
источников питьевого и хозяйственного
водоснабжения.
Положение в отношении каждого вида такой зоны утверждается постановлением Правительства Российской Федерации. Положение, в числе прочего, закрепляет порядок принятия решений о создании зоны, основания и порядок изменения и прекращения ее существования, исчерпывающий перечень объектов, в связи с размещением которых или в целях защиты которых устанавливается зона, срок ее установления, требования к предельным размерам зоны, обозначению ее границ, а также перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах зоны.
Земельные участки, частично или полностью расположенные в границах зон с особыми условиями использования территории, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.
Лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель, осуществляется возмещение убытков.
