Эксперты Кадастровой палаты по Ростовской области напоминают о возможностях «дачной амнистии» и рассказывают о порядке ее оформления.
Амнистия действует до 1 марта 2021 года. До этого времени граждане могут в упрощенном порядке оформить в собственность загородную недвижимость. Это касается только дачников и тех объектов, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства.
Оформить в собственность дома или строения можно на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем недвижимости. Для оформления таких объектов в собственность владельцу нужно сначала обратиться к кадастровому инженеру – он подготовит техплан. Затем подготовленный пакет документов вместе с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав необходимо предоставить лично в МФЦ, в электронном виде, или работнику Кадастровой палаты в порядке выездного приема.
Напомним, что садовый дом предназначен только для сезонного проживания, а жилой может использоваться круглый год, к тому же в нем можно прописаться. Поэтому актуален становится вопрос о переоформлении сезонной дачи в жилую.
Для признания садового дома жилым собственнику нужно предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ заявление о признании садового дома жилым и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если дача пока не в собственности, то – правоустанавливающий документ на садовый дом. Необходимо также заключение по обследованию технического состояния садового дома, а также нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц).
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления примет решение о признании или непризнании садового дома жилым. Если дом признают жилым, то местная администрация направит свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.
