Как быть, когда квартиранты просят о снижении арендной платы
Длительные простои в работе привели к тому, что многие арендаторы квартир уже не могут платить за жилье. Но и претендентов на их место не так много. Между владельцами недвижимости и жильцами неизбежны переговоры с обсуждением скидок, рассрочек и даже отработок.
Самоизоляция — не лучшее время для поиска новых жильцов. Фото: РИА Новости
Уже в конце марта арендаторы стали проявлять неуверенность в своей платежеспособности. Иногородние съемщики, переведенные на удаленку или лишившиеся работы, потянулись из крупных городов на родину, кто-то начал подыскивать жилье подешевле. «Вдобавок предложение на рынке долгосрочной аренды активно пополняется квартирами, ранее сдаваемыми посуточно», — рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Все это привело к тому, что на рынке аренды уже наблюдается падение цен. Дешевеют «двушки» и «трешки», только «однушки» не сдают позиций.Любой владелец жилья понимает, что период самоизоляции — не самое подходящее время для поиска новых жильцов. И потому пытается всеми способами избежать потери арендаторов и простоя квартиры. Жильцы не заинтересованы в поиске новой квартиры — это непосильные расходы: на депозит, плату риелтору. Поэтому готовы честно обсуждать свою финансовую ситуацию, просить снижения платы, предлагать варианты.
Ура, каникулы?
«Владельцы квартир с пониманием относятся к затруднениям жильцов — в конце концов, все мы находимся в непростой ситуации», — считает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Но не стоит сразу соглашаться на большие суммы. «Переговоры нужно начинать с минимальной скидки, в существующих условиях для крупных городов это 10-15%», — советует Регина Дыдалина, руководитель юридического департамента федеральной компании «Этажи».
Большинство экспертов сходятся на том, что минимальная скидка составит около 10% от арендной ставки. В МИЭЛЬ-Аренда отмечают, что при этом максимальный дисконт в некоторых случаях может достигать 50%. «Мы ожидаем, что ставки поползут вниз — по итогам I полугодия они уже могут упасть на 10-25% в большинстве городов», — считает Павел Луценко.Сильнее всего снижение доходов квартирантов ощущают на себе те, кто сдает не квартиры целиком, а комнаты
В некоторых случаях речь может идти и вовсе о кратковременном введении арендных каникул, считает Регина Дыдалина. Но даже в этом случае квартира не достанется жильцам бесплатно, так как собственник не может заниматься сдачей квартиры себе в убыток. «Арендная ставка не должна быть ниже эксплуатационных затрат собственника, то есть в любом случае должна покрывать коммунальные платежи», — поясняет Регина Дыдалина.
Снижение платежей, особенно если оно существенное, собственники рассматривают как краткосрочную и временную меру. «Среди самых популярных вариантов решения проблемы — дисконт на один-два месяца — апрель плюс май», — говорит Оксана Полякова. Инициатором переговоров о снижении платы должен выступить квартирант. Арендодатели нечасто предлагают скидку самостоятельно.
Страховка сработала
Если терять доход совсем владельцу жилья не хочется, можно перенести платеж. К примеру, предложить рассрочку или отсрочку. Но не назначать слишком большой период возврата долга — не больше двух месяцев, сходятся эксперты. Еще один метод оплатить квартиру, если денег нет, — это зачесть депозит в счет оплаты. Некоторые смело используют эту сумму как плату за последний месяц проживания. Однако со стороны собственника такой шаг очень рискованный. Ведь депозит — это страховка имущества. Есть и такой вариант: «Лучше перейти на страхование квартиры и только после этого зачесть депозит. Таким образом собственник страхует себя от рисков и идет навстречу арендатору», — советует Никита Комаров, директор по продукту ПИК-Аренда.
Работа на дом
В качестве оплаты рассматриваются даже отработки. К примеру, ремонт квартиры. Тем более что в условиях самоизоляции у квартирантов появилось больше свободного времени. «В этом случае необходимо оформить приложение к договору найма, прописать все условия аренды и выполнения работ. Обязательно нужно составить смету, указать сроки и ответственность сторон в случае нарушения соглашений», — говорит Оксана Полякова.
Сильнее всего снижение доходов квартирантов ощущают на себе те, кто сдает не квартиры целиком, а комнаты. Во-первых, это и так наиболее необеспеченные люди — пенсионеры, одинокие люди, молодые семьи. Во-вторых, они находятся в одном пространстве со своими жильцами, знают их проблемы, не могут им отказать в просьбе снизить платеж. В то же время в таких отношениях больше простора для отработки. В счет оплаты можно принять помощь по хозяйству, услуги в качестве няни, водителя. Подойдет и натуральный обмен — товары, которые квартирант может предложить в счет оплаты.
Двери закрываются
Если собственник все же решает расстаться с квартирантом, следует делать это правильно. «Насильно выселять арендаторов собственник сам не имеет права», — говорит Регина Дыдалина. Надо отправить арендатору уведомление. После истечения срока оплаты, если арендатор не освобождает помещение добровольно, обратиться к участковому. Они не обязаны заниматься такими спорами, но, как показывает практика, могут оказать содействие.
Текст: Ирина Жандарова
