фото: Сергей Михеев/РГ
За последние пять лет около 6 тысяч дачных домов были переведены в статус жилых домов. Сейчас этот процесс ускорится из-за дачной газификации.
Дом на садовом участке при желании можно признать жилым домом. За последние пять лет, к началу 2024 года, 6338 садовых домов (формально — нежилых помещений) владельцы перевели в статус жилых.
Перевод дома из садового в жилой имеет ряд преимуществ, поясняет вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. Это возможность оформить постоянную прописку, продать по более высокой цене, получить налоговый вычет покупателю, как при покупке жилья и пр.
Правовые аспекты операций с недвижимостью эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»
Чтобы перевести дом в жилой, потребуется заявление об этом, выписка из Единого госреестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, заключение по обследованию технического состояния объекта (его выдают инженеры, выполняющие работы по обследованию недвижимости), подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, говорит партнер ЮК «Соничев, Казусь и партнеры» Александр Казусь. Документы нужно подавать в органы местного самоуправления.
Сергей Михеев/РГ
В ряде случаев в переводе дома в жилой могут отказать. Например, дом должен быть расположен именно на садовом, а не на огородном участке. Дом должен быть капитальным, иметь фундамент, должны быть основные коммуникации (например, электричество и отопление), окна и т. д.
В жилом доме можно прописаться, но налог станет выше
Кроме того, невозможно будет признать садовый дом жилым, если он размещается в границах зоны затопления или подтопления, отметили в Росреестре. Сведения о таких зонах отражаются в генеральном плане и правилах землепользования и застройки муниципального образования, в котором такой дом расположен. Узнать, включен ли в зону затопления земельный участок, на котором размещен садовый дом, можно, заказав выписку из ЕГРН на участок, либо в градостроительном плане земельного участка, который можно получить в местной администрации.
Сейчас однако интерес к переводу садовых домов в жилые может резко вырасти из-за распространения на дачные поселки социальной газификации — чтобы претендовать на газификацию, дом на дачном участке должен быть именно жилым. Возможность бесплатного подключения не распространяется на садовые дома и прочие постройки, расположенные на садовом участке, уточнили в Росреестре. Динамика перевода домов может вырасти во втором полугодии — учитывая, что о дачной газификации было объявлено в апреле, а процедура перевода, до внесения новых сведений в ЕГРН, занимает в среднем 2-3 месяца.
Между тем почти такое же количество домов владельцы переводят обратно — из жилых в садовые. За последние пять лет статус жилых потеряли 5084 дома.
Причинами этого могут быть, например, ситуации, когда люди хотят, но не могут получить по льготе земельный участок, поскольку у них уже есть участок с жилым домом, поясняет Кузнецов. Во многих случаях владельцы переводят свои жилые дома в нежилые помещения после переезда в квартиру. Они хотят сохранить дом с участком в качестве дачи для сезонного проживания, но, признав дом садовым, будут платить меньшие суммы налогов.
Как правило, кадастровая стоимость садового дома ниже, чем жилого, соответственно сумма налога будет меньше, добавляет Казусь. Играет роль и то, что некоторые граждане имеют право на налоговые льготы, но только на один объект недвижимости каждого типа. То есть, имея в собственности два жилых дома, за второй придется платить налоги полностью. Если же второй дом будет признан дачным, то льгота распространится и на него.
Кроме того, необходимость перевода жилого дома в садовый может возникнуть, если владелец, например, планирует встать на очередь для получения нового жилья либо уже стоит в ней и боится, что его снимут с учета.
Марина Трубилина
