Капремонт по новым правилам
Из общего котла к спецсчету собственного домаЧетыре года назад жители многоквартирных домов Ростовской области получили первые квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт своих многоэтажек по региональной программе капремонта, рассчитанной до 2049 года. Выбор способа формирования фонда капремонта каждый МКД должен был выбрать сам.Предлагалось два пути: первый — принятие общим собранием собственников решения о формировании фонда капремонта дома на счете регионального оператора, второй — формирование фонда капремонта на специальном счете, владельцем которого мог быть либо региональный оператор, либо ТСЖ или ЖСК.Времени для выбора было отведено очень мало, поэтому абсолютное большинство домов «по умолчанию» попали в общий котел — к региональному оператору. Но пословица «русский долго запрягает» сработала и на этот раз. Прозрев, наиболее активные собственники поняли, что капремонта ветшающих с каждым годом многоэтажек можно и не дождаться. И постепенно стали выходить из общего котла, создавая специальные счета. Да и законодательство по капитальному ремонту общего имущества МКД стало пусть медленно, но меняться в пользу собственников. Как известно, большой вклад в это внесла депутат Государственной думы, председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Она убеждена: стратегическим направлением в вопросах оплаты капремонта многоквартирных домов должен стать переход от общего котла к спецсчету и ремонту только собственного дома.С 2015 года жилищным законодательством разрешено в качестве владельца специального счета капремонта выбирать управляющую компанию. И собственники, опять же самые активные и инициативные, оживились — процедура ведения специального счета намного упростилась, появилась реальная возможность управлять своими финансами по мере их накопления.Одной из первых управляющих компаний в Волгодонске, которая активно поддержала инициативу собственников, стала УК «ЖИЛСТРОЙ», директором которой является с момента создания компании Елена Калитвянская. Сегодня «ЖИЛСТРОЙ» управляет 103 многоквартирными домами общей площадью 621 тысяча квадратных метров.Елена Калитвянская: «Спецсчет в управляющей компании — реальная возможность ускорить капремонт в доме»Об особенностях специального счета капремонта общего имущества МКД, владельцем которого является управляющая компания, наш корреспондент побеседовал с директором УК «Жилстрой» Еленой Калитвянской.- Елена Андреевна, ваша компания по сути взяла на себя обязанность фонда капремонта, о котором у собственников больше негативного мнения, чем позитивного. Люди беспокоятся, что не дождутся капремонта своего дома — сроки уж очень отдаленные. А при передаче взносов в управляющую компанию опасаются, что УК растратит их деньги не по назначению.- Хочу сразу же развеять сомнения собственников. Счет открывается в банке на конкретный дом. И любое перечисление средств со счета возможно только по решению собрания собственников при предоставлении протокола голосования, а затем и актов выполненных работ. Оплата подрядной организации производится только по факту выполнения работ. Спецсчет дома защищен и в случае банкротства управляющей компании: средства с него перейдут в другую УК или вернутся в Фонд капремонта — тоже по решению собрания. А вот возможность их направления на капремонт реальна: не надо ждать 30-х, 40-х годов, как определено региональной программой, а расходовать по мере накопления. Думаю, любая управляющая компания заинтересована в том, чтобы МКД, находящиеся в её составе, как можно быстрее провели капитальные ремонты и получили комфортные условия для проживания.- И ремонтировать можно то, что жители сами захотят?- Не совсем так. Перечень видов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов определен программой. Напомню его. Это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения; ремонт и замена лифтового оборудования, лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений; утепление и ремонт фасада; установка общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и узлов регулирования потребления этих ресурсов; ремонт фундамента МКД. Все остальные виды работ к сфере капремонта не относятся. А вот изменить очередность видов работ собственники могут. И опять же по решению собрания.- Опыт четырех лет капремонта показал, что ни один дом в Волгодонске не был отремонтирован без проблем. С проектами ремонта региональный оператор жителей не знакомит, а когда начинается ремонт, выясняется: что-то забыли включить, что-то перепутали.- Я с вами полностью согласна. Могу и примером подтвердить. В доме по улице Энтузиастов, 26, который выбрал спецсчет у регионального оператора, проводился ремонт кровли. В результате было выявлено множество замечаний. И куда только ни обращалась председатель совета дома — комиссии приезжали, смотрели, но замечания до сих пор не устранены.- У вас такого не будет?- У нас совершенно другая схема работы. Как ведущая спецсчет управляющая компания является ответственной стороной по договору и отвечает за результат работы. Советы МКД подбирают организацию, которая готовит проект на конкретный дом, согласуют выбор с собственниками. Подрядную организацию им тоже никто не навязывает. Наш город небольшой, информацию можно легко получить: спросом пользуются хорошо зарекомендовавшие себя фирмы. Да и подрядная организация заинтересована работать в сотрудничестве с проектировщиком: возникли недоразумения по выполнению работ, их можно тут же устранить. Задача УК — координировать действия.- Елена Андреевна, а сколько домов уже выбрали УК «ЖИЛСТРОЙ» владельцем специального счета капремонта?- Сегодня их шесть. Еще два дома проводят голосование. МКД по Строителей, 8 отказался от спецсчета у регионального оператора. Денежные средства собственников этого дома региональный оператор уже перечислил на спецсчет дома в УК. Дома по адресам: Энтузиастов, 8, 8а, 52, Строителей, 10, Курчатова, 23 в течение 2017 года провели собрания собственников и вышли из общего котла, их средства будут перечислены по истечении года с момента выхода каждого дома — таковы условия расторжения договора. До конца 2018 года взносы собственников поступят на новый счет.- На ваш взгляд, каким домам целесообразно выйти из общего котла и перейти на специальные счета?- Собственники каждого дома должны сами принять решение, просчитав все «за» и «против». А вот домам со сроками ремонта в 40-е годы и серьезными проблемами технического состояния следует воспользоваться возможностью для ускорения капитального ремонта. Особенно, если накопленных в фонде капремонта средств достаточно для какого-либо вида работ.- Самый дорогостоящий капремонт — замена лифтов, и жители высоток опасаются уходить от регионального оператора: сами не успеют накопить нужных сумм.- Конечно, если до срока замены лифтового хозяйства — три-пять лет, менять способ накопления средств капремонта не стоит. А если до срока еще далеко — десять лет и более — стоит подумать. Есть несколько способов накопления необходимых сумм. Первый — временно увеличить взнос на капремонт. Второй — взять льготный кредит в банке — сегодня действуют государственные программы поддержки кредитования капитального ремонта. Третий — положить имеющиеся средства капремонта на депозит в банке, за несколько лет они значительно прирастут. Юридическое сопровождение всех операций на себя возьмет управляющая компания.- Очень часто в кулуарах жители многоэтажек обсуждают проблемы капремонта, а вот когда доходит до дела — организовать инициативную группу, провести опрос — все оказываются в стороне. Особенно это касается многоподъездных домов. Что посоветуете?- Предлагаю пообщаться с председателем совета МКД по Строителей, 8 Антониной Александровной Пруцаковой. Их 11-подъездная пятиэтажка со 140 квартирами — одна из первых в городе не пошла в 2014 году в общий котел, а выбрала специальный счет у регионального оператора. А теперь вот отказалась от него и выбрала владельцем спецсчета свою управляющую компанию. Кстати, Антонина Александровна руководит советом дома с 2010 года и пользуется у жителей заслуженным авторитетом.***фото:
