Категории Скрытая

Земельное законодательство

19.01.2019

Чем чревато его нарушение?

Кадастровая палата по Ростовской области напоминает, что за нарушение земельного законодательства собственникам грозят штрафы. Кроме того, Гражданским кодексом установлена возможность принудительного изъятия земельного участка, который используется с нарушением законодательства.

Какие бывают правонарушения? Что надо делать, чтобы избежать штрафных санкций?

Среди основных правонарушений стоит назвать самовольное занятие земли, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока, а также использование земельных участков не по целевому значению.

Самовольное занятие земли — самый распространенный вид нарушений, причем зачастую собственники даже не знают, что нарушают закон. Ответственность за совершение административного правонарушения влечет наложение штрафа. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, достаточно проверить правильность расположения границ своего участка. Наличие в Eдином государственном реестре недвижимости (EГРН) сведений о границах земельных участков является гарантией прав собственников и позволяет свести к минимуму возникновение земельных споров.

Информацию о наличии или отсутствии в EГРН сведений о границах земельных участков можно получить через электронный сервис «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра.

Уточненные границы земельных участков требуются также при разделе, объединении, перераспределении земельных участков.

Для внесения в EГРН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план, который следует представить в офисы многофункциональных центров (МФЦ), оказывающих государственные услуги. Плата за внесение сведений о границах объектов недвижимости не взимается.

Кадастровая палата рекомендует воспользоваться сервисом «Реестр кадастровых инженеров», чтобы не ошибиться в выборе специалиста. Сервис позволяет убедиться в наличии у кадастрового инженера действующего квалификационного аттестата и принадлежности к саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). Без этих условий кадастровый инженер не имеет права вести профессиональную деятельность.

Eсли кто-то незаконно занимает часть вашей земли, вы вправе обратиться в территориальный орган Росреестра с просьбой разобраться. Форма обращения также доступна на официальном сайте.

Другой вид нарушений — неиспользование земельного участка. В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ такой участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, но не используется для соответствующей цели в течение трех лет (если более длительный срок не установлен законом).

Следующий случай — использование земли не по назначению. Земельный участок всегда имеет целевое назначение и использование (сельскохозяйственное, индивидуальное или многоквартирное жилищное строительство и другое). Сведения о назначении участка указываются в выписке из EГРН, правоустанавливающих документах и публичной кадастровой карте. Заказать выписку удобно через сервис «Получить выписку из EГРН». Важно отметить, что собственник земельного участка имеет право изменить целевое назначение земельного участка, предоставив соответствующее заявление в орган местного самоуправления.