Чем чревато его нарушение?
Кадастровая палата по Ростовской области напоминает, что за нарушение земельного законодательства собственникам грозят штрафы. Кроме того, Гражданским кодексом установлена возможность принудительного изъятия земельного участка, который используется с нарушением законодательства.
Какие бывают правонарушения? Что надо делать, чтобы избежать штрафных санкций?
Среди основных правонарушений стоит назвать самовольное занятие земли, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока, а также использование земельных участков не по целевому значению.
Самовольное занятие земли — самый распространенный вид нарушений, причем зачастую собственники даже не знают, что нарушают закон. Ответственность за совершение административного правонарушения влечет наложение штрафа. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, достаточно проверить правильность расположения границ своего участка. Наличие в Eдином государственном реестре недвижимости (EГРН) сведений о границах земельных участков является гарантией прав собственников и позволяет свести к минимуму возникновение земельных споров.
Информацию о наличии или отсутствии в EГРН сведений о границах земельных участков можно получить через электронный сервис «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра.
Уточненные границы земельных участков требуются также при разделе, объединении, перераспределении земельных участков.
Для внесения в EГРН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план, который следует представить в офисы многофункциональных центров (МФЦ), оказывающих государственные услуги. Плата за внесение сведений о границах объектов недвижимости не взимается.
Кадастровая палата рекомендует воспользоваться сервисом «Реестр кадастровых инженеров», чтобы не ошибиться в выборе специалиста. Сервис позволяет убедиться в наличии у кадастрового инженера действующего квалификационного аттестата и принадлежности к саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). Без этих условий кадастровый инженер не имеет права вести профессиональную деятельность.
Eсли кто-то незаконно занимает часть вашей земли, вы вправе обратиться в территориальный орган Росреестра с просьбой разобраться. Форма обращения также доступна на официальном сайте.
Другой вид нарушений — неиспользование земельного участка. В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ такой участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, но не используется для соответствующей цели в течение трех лет (если более длительный срок не установлен законом).
Следующий случай — использование земли не по назначению. Земельный участок всегда имеет целевое назначение и использование (сельскохозяйственное, индивидуальное или многоквартирное жилищное строительство и другое). Сведения о назначении участка указываются в выписке из EГРН, правоустанавливающих документах и публичной кадастровой карте. Заказать выписку удобно через сервис «Получить выписку из EГРН». Важно отметить, что собственник земельного участка имеет право изменить целевое назначение земельного участка, предоставив соответствующее заявление в орган местного самоуправления.
